【大纪元2026年04月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着燃油价格飙升、利率上行抑制购房需求，悉尼和墨尔本的房主降价出售的情况明显增多。专家表示，市场正在向买家倾斜。
据《悉尼晨锋报》报导，面向买方的房地产平台Homer数据显示，3月，墨尔本共有2574套房源下调指导价，2月为2078套，与去年10月和11月相比增加了33%，这是剔除新年淡季后，最近可比的两个月。
悉尼3月有597套房源下调指导价，2月为397套，较去年10月和11月合计增加59%。
虽然悉尼降价比例的增幅更为明显，但墨尔本降价房源总数更多。维州所有房源必须公开指导价，而新州并没有这种强制要求。
Homer首席执行官佩德森（Henry Pedersen）表示，在悉尼，中介更倾向于将价格指引作为与潜在买家的沟通工具，而非公开透明的参考价格，中介可以在后台调整价格，因此整体调整反而不那么频繁，公众可见度也低。
目前，悉尼房源的指导价与最终成交价之间大约存在5%的差距，而墨尔本则接近于零。但尽管如此，两地的指导价都在大范围下调。
此外，中东战争爆发引发燃油危机和通胀压力，买家对高价房源的兴趣明显下降，市场上弥漫的负面情绪正在压制购房需求。
佩德森认为，市场力量已经更多向买方倾斜。“一系列国际事件正在影响购房者心态，大家对就业稳定性、物价上涨以及交割前可能进一步加息都感到担忧。”
与此同时，悉尼和墨尔本房价中位数均在下滑。Cotality数据显示，自今年初以来，悉尼房价下降0.6%，墨尔本下降0.9%。其中，悉尼房价在3月下降0.3%，墨尔本下降0.6%。
拍卖成交率近期也明显下滑。Domain数据显示，截至3月28日的一周，悉尼拍卖成交率为54%，低于2025年同期的65%；墨尔本为56%，低于去年同期的63%。
一般来说，拍卖成交率在60%左右，说明市场供需大致平衡。
拍卖前撤回房源的数量正在大幅上升。截至3月28日的一周，悉尼有340套房源撤回，而流拍（拍卖未成交）为301套——在正常情况下，撤盘数量通常低于流拍数量。相比之下，2025年同期分别为170套撤盘和220套流拍。
而拍卖挂牌数量也在增加。Cotality数据显示，3月下旬首府城市每周拍卖数量达到四年来最高水平。
总体来看，成交率低、房价下跌、交易量减少的市场更有利于买家。
责任编辑：宗敏青
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