【大紀元2026年04月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）隨著燃油價格飆升、利率上行抑制購房需求，悉尼和墨爾本的房主降價出售的情況明顯增多。專家表示，市場正在向買家傾斜。
據《悉尼晨鋒報》報導，面向買方的房地產平台Homer數據顯示，3月，墨爾本共有2574套房源下調指導價，2月為2078套，與去年10月和11月相比增加了33%，這是剔除新年淡季後，最近可比的兩個月。
悉尼3月有597套房源下調指導價，2月為397套，較去年10月和11月合計增加59%。
雖然悉尼降價比例的增幅更為明顯，但墨爾本降價房源總數更多。維州所有房源必須公開指導價，而新州並沒有這種強制要求。
Homer首席執行官佩德森（Henry Pedersen）表示，在悉尼，中介更傾向於將價格指引作為與潛在買家的溝通工具，而非公開透明的參考價格，中介可以在後台調整價格，因此整體調整反而不那麼頻繁，公眾可見度也低。
目前，悉尼房源的指導價與最終成交價之間大約存在5%的差距，而墨爾本則接近於零。但儘管如此，兩地的指導價都在大範圍下調。
此外，中東戰爭爆發引發燃油危機和通脹壓力，買家對高價房源的興趣明顯下降，市場上瀰漫的負面情緒正在壓制購房需求。
佩德森認為，市場力量已經更多向買方傾斜。「一系列國際事件正在影響購房者心態，大家對就業穩定性、物價上漲以及交割前可能進一步加息都感到擔憂。」
與此同時，悉尼和墨爾本房價中位數均在下滑。Cotality數據顯示，自今年初以來，悉尼房價下降0.6%，墨爾本下降0.9%。其中，悉尼房價在3月下降0.3%，墨爾本下降0.6%。
拍賣成交率近期也明顯下滑。Domain數據顯示，截至3月28日的一週，悉尼拍賣成交率為54%，低於2025年同期的65%；墨爾本為56%，低於去年同期的63%。
一般來說，拍賣成交率在60%左右，說明市場供需大致平衡。
拍賣前撤回房源的數量正在大幅上升。截至3月28日的一週，悉尼有340套房源撤回，而流拍（拍賣未成交）為301套——在正常情況下，撤盤數量通常低於流拍數量。相比之下，2025年同期分別為170套撤盤和220套流拍。
而拍賣掛牌數量也在增加。Cotality數據顯示，3月下旬首府城市每週拍賣數量達到四年來最高水平。
總體來看，成交率低、房價下跌、交易量減少的市場更有利於買家。
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
