布里斯本和珀斯逆势上涨 房价或将大幅攀升

【大纪元2026年04月28日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）随着澳洲最大几个首府城市房价从高点回落，房地产市场正出现分化，两座城市的房价却正朝着上涨5万澳元的方向快速攀升。

据澳洲房地产网消息，根据Canstar的分析以及澳新银行（ANZ）的预测，到今年年底，布里斯本和珀斯的房屋中位价预计将上涨超过5万澳元。

根据澳新银行最近发布的经济报告，布里斯本房价预计今年将上涨9.7%。

如果这一预测实现，中位房价将上涨54,919澳元，达到126万澳元。

与此同时，珀斯预计今年年底前实现最强劲的增长，住宅价格将上涨12.3%。

根据Canstar的分析，珀斯的独立房中位价将上涨51,569澳元，达到111万澳元。

相比之下，澳洲两个最大的首府城市——悉尼和墨尔本——则将呈现完全不同的走势。

这两个城市今年已经出现下跌，并将持续小幅下滑，直至2026年底。

澳新银行经济学家表示，尽管利率上升限制了人们能够从银行借贷的最高额度，但房源短缺仍将推动房价继续上涨。

Canstar.com.au网站的分析显示，根据澳洲统计局记录的平均全职工资水平，一名单身人士在经历澳洲储备银行2月和3月的加息后，其可贷款金额可能减少24,800澳元。

然而，如果按照西太平洋银行（Westpac）的预测，今年还将有三次各0.25%的加息，那么该购房者的购房预算全年可能累计减少58,700澳元。

Canstar网站数据洞察总监Sally Tindall说：“澳洲房地产市场呈现出‘两极分化’，一方面是银行愿意贷款的金额，另一方面是人们对住房的迫切需求，两者之间形成拉锯。”

“加息已经将悉尼房价推至极限，至少目前是如此，中位价高达160万澳元，这并不令人意外。”

“受中东战争影响，消费者信心近期大幅下滑，同时市场还预计未来可能继续加息三次，这将继续使部分购房者退出市场，从而降低许多此前热点地区的需求。”

“对于仍在观望的购房者来说，房价下跌的消息是利好，但这远远不能解决问题。”

“目前，人们的购房预算下降幅度已经远远超过悉尼和墨尔本等城市房价中位数的跌幅。”

“布里斯本和珀斯的房价却成功抵御了现金利率上升的压力，如果澳新银行的预测成真，这两个城市的房价中位数从现在到年底可能上涨超过5万澳元。”

“这两个市场的房价正迅速逼近普通购房者难以负担的水平，尤其是那些希望拥有独立房的人。”

“潜在的风险在于，人们可能会在预期房价持续上涨的情况下，将借贷额度用到极限。”

“如果情况发生变化——无论是利率、就业稳定性还是经济——都可能使一些家庭面临过度负债的风险。”

责任编辑：简玬