【大纪元2026年06月08日讯】（大纪元记者何宥亭台湾台北报导）中央银行3月调高自然人第二户房贷成数上限后，换屋族资金陆续回流市场。房仲业者8日发布统计资料，4月第二户房贷拨款金额达到47.96亿元，较去年同期成长7.1%，推估政策松绑后已带动大约24亿元的换屋资金进场，但并未出现资金大量涌入现象，房市仍处于盘整阶段。
台湾房屋表示，据央行信用管制统计资料，4月自然人第二户房贷拨款金额为47.96亿元，虽然较3月减少13.6%，但是高于去年同期的44.78亿元。若以央行3月下旬将第二户房贷成数上限由五成提高至六成推算，4月拨款案件中大约14亿元适用新规定，换算可支应约24亿元的换屋资金需求，成为政策调整后首波受惠族群。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然放宽第二户房贷限制确实减轻了部分换屋族的资金压力，但是调整幅度不大，加上市场观望气氛浓厚，房市尚未脱离盘整格局。3月部分案件受到过年假期影响而递延拨款，垫高了比较基期，使4月拨款金额未进一步攀升。
央行信用管制不会大减
该中心资深经理陈定中分析，第二户房贷拨款金额较去年同期增加，除了与政策微幅松绑有关外，也反映近一年来不动产信用管制措施逐步调整，银行不动产放款集中度压力趋缓，融资弹性有所提升。
展望后市，张旭岚认为，第二户房贷并未因为成数提高而明显放量，显示出房市气氛仍相对理性。她预期，为避免重燃房市上涨预期，央行短期内大幅解除信用管制的可能性不高，后续若有调整仍将采循序渐进方式。
近期市场传出，新青安贷款2.0版本可能新增排富及年龄限制，若采“贷款年限加年龄不得超过80年”的做法，未来50岁以上购屋族恐怕难以适用新青安优惠方案。
大龄首购族逐渐增加
中高龄购屋族近年成为房市重要客群。陈定中说，观察购屋产品偏好，50岁以上房贷族有64.7%选择电梯大楼，远高于透天厝的18%；屋龄方面以3年内新屋最受青睐，占比39.7%，显示出不少退休族或空巢家庭近年也有“大屋换小屋、老屋换新屋、新购屋”的趋势，借此满足居住便利与养老的需求。
张旭岚分析，目前50岁以上购屋族大多是四、五、六年级生，不少是换屋、置产或退休规划需求。市场上确实存在部分“大龄首购族”，可能因为原生家庭的财务压力、晚婚晚育或家庭结构改变等，较晚才有购屋需求。若新青安政策增设年龄门槛，这类族群取得优惠房贷资源的难度可能提高，政府应该审慎评估。◇
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