【大纪元2026年07月02日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）首都行政区政府将住房问题作为2026-27财年预算的重点，推出印花税重大改革，同时采取措施增加堪培拉的住房供应。
首都行政区所有首次购房者现将免缴印花税，无论其收入或房产价值如何。此举消除了一笔重大的前期购房成本，并延续了行政区逐步取消交易税的长期改革方向。免缴印花税的政策已于7月1日生效。
养老金领取者、符合资格的国家残疾保险计划（NDIS）参与者，以及过去五年内未拥有房产的购房者，均可享受印花税豁免。
自住业主购买新的单元产权住宅也可免缴印花税，该优惠政策还将扩展至“交钥匙”住宅（即非期房销售的新建房），使政策受惠范围不再局限于首次购房者等入门级买家。
据Allhomes房地产网站报导，中介公司The Property Collective的斯坦顿（Jacob Stanton）表示，这些变化会提振买家的信心，但也会加剧竞争。
“取消首次购房者的印花税，无论房价或收入水平如何，都会提高买家的前期购买能力，”他说。
“鉴于优质房源已经有限，此举可能会给房价带来进一步的上涨压力。
“一个积极的影响是，取消印花税豁免的房价上限，可能会使买家在购买100万澳元左右的房产时更加从容，也可能增加100万至200万澳元区间房产的需求，而此前堪培拉部分地区这一价位的市场相对疲软。”
斯坦顿说，有一些增加住房供应的积极措施，尤其是在新建单元产权住宅和缺失的中间住房（Missing Middle Housing）方面，但这些措施需要一定时间才能见效。
“短期内，这可能会推动自住房的购买需求增强，而长期效果则取决于能否向市场提供更多住房，”他说。
在住房供应方面，政府的新预算案将重点支持缺失的中间住房，包括联排住宅（Townhouse）、无电梯公寓和排屋（Terrace），并在限定期限内将开发商建设这类住房所需缴纳的费用降低50%，同时将印花税豁免范围扩大至符合条件的购房者。
此外，政府还将推出《堪培拉住宅设计手册》，为低层缺失的中间住房提供预先批准的设计方案，使这类住宅无需提交开发申请即可建造，旨在加快住房供应速度。相关设计将通过设计竞赛遴选产生。
这些措施是首都行政区政府承诺到2030年新建3万套住房的一部分。
责任编辑：王嘉
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