【大紀元2026年07月02日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）首都行政區政府將住房問題作為2026-27財年預算的重點，推出印花稅重大改革，同時採取措施增加堪培拉的住房供應。
首都行政區所有首次購房者現將免繳印花稅，無論其收入或房產價值如何。此舉消除了一筆重大的前期購房成本，並延續了行政區逐步取消交易稅的長期改革方向。免繳印花稅的政策已於7月1日生效。
養老金領取者、符合資格的國家殘疾保險計劃（NDIS）參與者，以及過去五年內未擁有房產的購房者，均可享受印花稅豁免。
自住業主購買新的單元產權住宅也可免繳印花稅，該優惠政策還將擴展至「交鑰匙」住宅（即非期房銷售的新建房），使政策受惠範圍不再局限於首次購房者等入門級買家。
據Allhomes房地產網站報導，中介公司The Property Collective的斯坦頓（Jacob Stanton）表示，這些變化會提振買家的信心，但也會加劇競爭。
「取消首次購房者的印花稅，無論房價或收入水平如何，都會提高買家的前期購買能力，」他說。
「鑒於優質房源已經有限，此舉可能會給房價帶來進一步的上漲壓力。
「一個積極的影響是，取消印花稅豁免的房價上限，可能會使買家在購買100萬澳元左右的房產時更加從容，也可能增加100萬至200萬澳元區間房產的需求，而此前堪培拉部分地區這一價位的市場相對疲軟。」
斯坦頓說，有一些增加住房供應的積極措施，尤其是在新建單元產權住宅和缺失的中間住房（Missing Middle Housing）方面，但這些措施需要一定時間才能見效。
「短期內，這可能會推動自住房的購買需求增強，而長期效果則取決於能否向市場提供更多住房，」他說。
在住房供應方面，政府的新預算案將重點支持缺失的中間住房，包括聯排住宅（Townhouse）、無電梯公寓和排屋（Terrace），並在限定期限內將開發商建設這類住房所需繳納的費用降低50%，同時將印花稅豁免範圍擴大至符合條件的購房者。
此外，政府還將推出《堪培拉住宅設計手冊》，為低層缺失的中間住房提供預先批准的設計方案，使這類住宅無需提交開發申請即可建造，旨在加快住房供應速度。相關設計將通過設計競賽遴選產生。
這些措施是首都行政區政府承諾到2030年新建3萬套住房的一部分。
責任編輯：王嘉
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