【大纪元2026年07月02日讯】（大纪元工商记者曾莲采访报导）今年5月22日，美国联准会（Fed）第17任主席凯文·华许（Kevin Warsh）正式就职。面对核心通膨升温，这位坚定的“鹰派”掌舵者在其首秀中维持高利率不变，并祭出取消“前瞻性指引”、拒绝提交利率预测“点阵图”等重磅改革。市场对未来降息的预期落空，购房者陷入深深的焦虑：联准会若继续“放鹰”（意指倾向采取升息或维持高利率等紧缩货币政策以压制通膨），房贷利率是否会进一步飙升？
对此，深耕华人社区三十余年的新美贷款银行（Summit Mortgage Bankers Inc.）总裁陈名岷先生（Michael Chen）给出了截然不同的专家见解。
鹰派讯号引发市场焦虑
华许主席上任后大刀阔斧进行改革，主张缩减资产负债表（QT），并取消了市场依赖已久的点阵图，避免给市场固定的预期。陈总裁指出，在最近一次的决策中，虽然12个分行总裁投票保持利息不变，但随后的点阵预期中，有9人认为今年至少会涨息一次，其中6人更预测会涨两次（每次25个基点）。
根据美国劳工统计局（BLS）于6月11日发布的最新报告，美国2026年5月的生产者物价指数（PPI）年增率飙升至6.5%，创下三年来最高点。这项数据透露出通膨暗潮汹涌，进一步加剧了市场对贷款利率可能被同步推高的恐慌。
联准会升息与房贷利率的关系
然而，面对大众的担忧，陈总裁点出了一个普遍的逻辑误区：“大众认为联准会提高利息，房贷利息就会涨，我的看法完全相反。联准会如果提高利息，长期房贷市场的情况反而会好很多。”
陈总裁深度解析，联准会调控的是银行间仅有24小时的短期利息（俗称轧头寸），目的是管控银行的负债比例。相反，购房者申请的10年、30年期房屋贷款属于长期利率，其走向的关键决定因素是“通货膨胀”。
相反，购房者申请的10年、15年或30年期房屋贷款，属于长期利率，其走向的绝对核心决定因素是“通货膨胀”。陈总裁强调：“联准会一调高利息，通货膨胀就会下来；通货膨胀一下来，长期（房贷）利息自然就会跟着下降。只要美国消费者物价指数CPI通膨降至4%以下，市场就会回归正常。”
因此，若联准会真的采取强硬手段升息来打击通膨，对于长期受困于高息的房贷市场而言，反而是迎来实质性降息的曙光。
动荡市场中 华人置产致胜关键
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新美贷款银行（Summit Mortgage Bankers Inc.）
地址：136-20 38th Ave, Suite 11i,Flushing, NY 11354
电话：877-282-6561
网站：https://www.smb-mortgage.com/
责任编辑：甄真
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