【大纪元2026年07月22日讯】进入中国市场近30年，宜家正展开规模最大的一次自持资产集中处置。宜家位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的8处商业资产已正式挂牌出售。
宜家（IKEA）创立于1943年，是全球最大的家具及家居用品零售商之一，目前由英格卡集团（Ingka Group）负责经营全球大部分宜家零售业务。宜家于1998年进入中国市场，曾凭借大型家居卖场、自助购物模式及平价北欧设计迅速打开市场，高峰时期在中国开设数十家大型门店。
近日，仲量联行披露，已获得宜家母公司英格卡集团独家销售委托，将宜家位于上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波的8处资产出售。
仲量联行表示，“上述资产目前已全面清空，无租约限制，可实现现状即时交付。”
《每日经济新闻》报导，对於潜在接盘方、未来是否发行REITs（不动产投资信托基金）等更多细节，仲量联行方面表示暂时无法回应。
7月20日，《每日经济新闻》记者实地走访其中一处待售资产——宜家原上海宝山商场。
该商场曾经是宜家亚洲最大门店。它紧邻上海中环出入口，交通极为便利。
不过目前商场外行人稀少，一楼各个行人出入口全部封闭，原先繁忙的车道、出租车候车点空无一人，整座宜家商场空空荡荡。
该商场于今年2月2日正式停止运营。一位路过商场停车场的女士表示：“商场早就关了。”
前述已空置的8处资产中，7座卖场位于上海宝山、广州番禺、天津中北、南通、徐州、宁波及哈尔滨，对应宜家中国于2026年2月2日同步停止线下运营的7家大型商场；贵阳商场则早在2022年就已停止运营，此次统一纳入资产处置包。
根据公开资料，上海宝山物业产权面积约10.5万平方米，宁波与天津物业的产权面积分别达到9.6万和7.9万平方米，哈尔滨物业产权面积约6.6万平方米，徐州物业产权面积约6.2万平方米，贵阳物业产权面积约3.6万平方米，广州番禺物业产权面积约3万平方米，南通物业产权面积约2.4万平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，如此大体量的单体建筑，对任何潜在接盘方而言，无论改造为长租公寓、社区商业还是企业总部，都意味着不菲的工程与时间成本投入。这批资产在当前市场环境下属于“优质存量壳资源”，但改造成高流动性或高收益业态的难度较大。
从经营数据来看，宜家中国近年业绩承受压力。财务数据显示，宜家中国2024财年销售额111.5亿元，同比下滑7.6%，较2019年峰值（157.7亿元）缩水超29%；客流增长但客单价骤降，企业正通过关店压缩重资产、转小型店与线上即时零售自救。
严跃进表示，对已闭店物业进行大规模功能改造并自营，其风险高于直接出售变现。此举明确显示，在非核心一线城市，传统超大体量家居大店模式在运营层面已难有翻盘可能，战略收缩是理性选择。”
至于谁将接手这批大型商业资产，也成为市场关注焦点。在社交平台，山姆、开市客都是宜家撤场后下一个接盘方的热议对象。
不过，严跃进认为，从商业地产投资角度来看，保险资金、不动产私募基金及地方国有城投企业，才是更具实力和可能性的接盘方。
他分析指出，保险资金及不动产基金投资周期较长，具备将大型商场改造成长租公寓、社区商业中心等资产的能力；而地方国企则可藉由收购存量商业物业，完善城市公共服务和商业配套。
市场人士认为，由于此次出售的物业体量普遍较大，且后续仍需投入大量资金进行改造，因此短期内能够一次性承接相关资产的买家并不多，最终交易进展仍有待市场进一步观察。
责任编辑：方晓#
留言