【大紀元2026年07月22日訊】進入中國市場近30年，宜家正展開規模最大的一次自持資產集中處置。宜家位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波的8處商業資產已正式掛牌出售。
宜家（IKEA）創立於1943年，是全球最大的家具及家居用品零售商之一，目前由英格卡集團（Ingka Group）負責經營全球大部分宜家零售業務。宜家於1998年進入中國市場，曾憑藉大型家居賣場、自助購物模式及平價北歐設計迅速打開市場，高峰時期在中國開設數十家大型門店。
近日，仲量聯行披露，已獲得宜家母公司英格卡集團獨家銷售委託，將宜家位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽及寧波的8處資產出售。
仲量聯行表示，「上述資產目前已全面清空，無租約限制，可實現現狀即時交付。」
《每日經濟新聞》報導，對於潛在接盤方、未來是否發行REITs（不動產投資信託基金）等更多細節，仲量聯行方面表示暫時無法回應。
7月20日，《每日經濟新聞》記者實地走訪其中一處待售資產——宜家原上海寶山商場。
該商場曾經是宜家亞洲最大門店。它緊鄰上海中環出入口，交通極為便利。
不過目前商場外行人稀少，一樓各個行人出入口全部封閉，原先繁忙的車道、出租車候車點空無一人，整座宜家商場空空蕩蕩。
該商場於今年2月2日正式停止運營。一位路過商場停車場的女士表示：「商場早就關了。」
前述已空置的8處資產中，7座賣場位於上海寶山、廣州番禺、天津中北、南通、徐州、寧波及哈爾濱，對應宜家中國於2026年2月2日同步停止線下運營的7家大型商場；貴陽商場則早在2022年就已停止運營，此次統一納入資產處置包。
根據公開資料，上海寶山物業產權面積約10.5萬平方米，寧波與天津物業的產權面積分別達到9.6萬和7.9萬平方米，哈爾濱物業產權面積約6.6萬平方米，徐州物業產權面積約6.2萬平方米，貴陽物業產權面積約3.6萬平方米，廣州番禺物業產權面積約3萬平方米，南通物業產權面積約2.4萬平方米。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，如此大體量的單體建築，對任何潛在接盤方而言，無論改造為長租公寓、社區商業還是企業總部，都意味著不菲的工程與時間成本投入。這批資產在當前市場環境下屬於「優質存量殼資源」，但改造成高流動性或高收益業態的難度較大。
從經營數據來看，宜家中國近年業績承受壓力。財務數據顯示，宜家中國2024財年銷售額111.5億元，同比下滑7.6%，較2019年峰值（157.7億元）縮水超29%；客流增長但客單價驟降，企業正通過關店壓縮重資產、轉小型店與線上即時零售自救。
嚴躍進表示，對已閉店物業進行大規模功能改造並自營，其風險高於直接出售變現。此舉明確顯示，在非核心一線城市，傳統超大體量家居大店模式在運營層面已難有翻盤可能，戰略收縮是理性選擇。」
至於誰將接手這批大型商業資產，也成為市場關注焦點。在社交平台，山姆、開市客都是宜家撤場後下一個接盤方的熱議對象。
不過，嚴躍進認為，從商業地產投資角度來看，保險資金、不動產私募基金及地方國有城投企業，才是更具實力和可能性的接盤方。
他分析指出，保險資金及不動產基金投資周期較長，具備將大型商場改造成長租公寓、社區商業中心等資產的能力；而地方國企則可藉由收購存量商業物業，完善城市公共服務和商業配套。
市場人士認為，由於此次出售的物業體量普遍較大，且後續仍需投入大量資金進行改造，因此短期內能夠一次性承接相關資產的買家並不多，最終交易進展仍有待市場進一步觀察。
責任編輯：方曉#
留言