【大纪元2026年07月23日讯】（大纪元记者李馨综合报导）尽管抵押贷款利率仍居高不下，但随着美国更多房地产市场正向买方市场转型，购房者也在纷纷重返市场。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，简称MBA）周三（7月22日）发布的每周抵押贷款申请调查报告，抵押贷款利率上周继续攀升，贷款余额符合要求的（83.275万美元或以下）30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从前一周的6.65%升至6.69%，是自去年8月以来的最高水平。首付20%的贷款平均点数从0.67点降至0.63点（包括发起费）。
MBA周三公布的经季节性调整的指数显示，上周，全美购房抵押贷款申请量比前一周增长6%，但与一年前的同一周基本持平，增长率为0.2%。
但受房贷利率走高影响，对利率变化高度敏感的购房抵押贷款再融资申请量比前一周下降2%，但仍比一年前的同一周高出7%。而去年同期，30年期固定抵押贷款的平均利率仅比目前高出15个基点（0.15%）。
不过，尽管抵押贷款利率高企，但随着市场上待售房屋的库存量不断增加，更多购房者正在重返市场。
根据房地产网站Realtor.com周二发布的一份报告，今年春天，在全美100个最大的都会区中，明确的买方市场已经扩大到19个，这为房地产市场创造了近七年来最有利于买方的条件。而现在，又有9个大都会地区正在向买方市场转型。
这9个预计将在今年夏季结束前加入买方市场行列的都会区包括：乔治亚州亚特兰大（Atlanta），加利福尼亚州贝克斯菲尔德（Bakersfield），阿拉巴马州伯明翰（Birmingham），夏威夷州檀香山（Honolulu），德克萨斯州休斯顿（Houston），田纳西州孟菲斯（Memphis），加州河滨市（Riverside），德州圣安东尼奥（San Antonio），纽约州雪城（Syracuse，又译锡拉丘兹市）。
该报告显示，这项定期调查所追踪的住房市场中，70%现在倾向于买家，或者正在朝这个方向发展，而一年前这一比例约为50%。
Realtor.com高级经济学家杰克‧克里梅尔（Jake Krimmel）指出，这意味着在一些大都会区，购房者拥有更大的议价能力，而卖家为了尽快完成交易，也倾向于以比过去更具竞争力的价格将房屋挂牌出售。
（本文参考了CNBC的报导）
责任编辑：林妍#
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