雪梨菲费市洪水区房地产

【大纪元5月21日讯】大纪元特约记者刘力报导 , 6-7年前，在菲费市(Fairfield)洪水区的房地?几乎没有任何销售市场，那时洪水区的房地产除了自我居住之外，并无人投资，因为一旦购买了在那些地区的房屋就很难抛出去。

在菲费市有几条纵横交错的小溪和一条著名的侨治河(Georges River)通过。在小溪两岸的许多房屋受洪水影响，市政府把它们规化为洪水区。有5年，10年，20年和100年受洪水影响区。但是大多数是受100年一次洪水的影响。

在洪水区的房屋一般来讲地皮较大，有很多超过1000平方米，甚至还有超过2000平方米。6-7年前，在沿普若斯贝克特小溪(Prospect Creek)和卡拉玛打小溪(Cabramatta Creek)两岸，受洪水影响的房屋，大多数销售价格还达不到10万澳元，而且很难卖出去。有的一年，甚至两年都卖不出去。

但是在1999年初到2000奥运会前夕，这一地区的房地?价格成倍增长。平均销售价在20万澳元左右，相对来讲也容易抛出去。从2000年的奥运会到今天，虽然只有短短的三年时间，但是这里的房地?又暴长了一次。从最近出售的洪水区的房屋来观察，传统的三室一厅住宅销售价格均达到30万左右。少微有一点特色的房屋还可达到35万澳元左右。如地皮超过1000平方米，那么售价还更高。销售季节也非常短暂，一般在6-8个星期。

购买洪水区房屋的人，虽还以自我居住为主，但是投资商的数位也大大的增加。也许他们已看到了这里的潜力。购买洪水区的房屋有几点好处。第一就是地皮大。其二是如果房屋受100年一次洪水的影响，那么市政府鼓励把房屋抬昇到超越洪水线以上500毫米，并拨款帮助抬昇房屋，拨款限额为4万澳元。从已抬昇起来的房屋来看，这4万的拨款已足够。如果现有的房屋比较老旧，屋主希望拆毁现有的房屋重新盖房，市政府也会拨款4万澳元。但是这4万是分期付给。10%是当打完地基后付给，70%是当建筑基本完工，剩下的20%是住进去之后付给。市政府有一项叫做房屋抬昇项目计划(Housing RaisingProgram)。在洪水区的居民们可到市政府查询，他们的房屋是否也包括在此项目之内。

在采访洪水区的居民时，他们一致认为洪水区的大帽子应该摘掉。因为雪梨水力局(Sydney Water)已加宽了管道，在洪水期，水可以畅通无阻。他们曾两次联合向市政府请柬，要求市政府重新规划洪水区。

土地经济学家和房地产估价员里莎认为，不管洪水区的大帽子是否摘掉，此地区的房地?会有第三次暴长的机会。因为在菲费市的大地盘已所剩无几，再加上菲费市在市中心，正在大规模的仿效帕拉玛打(Parramatta)市中心的模式，建造高层建筑。而从这些洪水区的住宅，开车也只不过是5-10分钟便可到达市中心，并且地皮较大。那些喜欢大地盘的人，不会被洪水区的大帽子所吓倒，他们会照样购买这里的房屋。因为这里居住环境好，并且靠近一切服务设施。 ◇