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违建
【大纪元11月6日讯】〔自由时报记者王惠珍╱专题报导〕买到“使用面积”大于“权状面积”的房子，可不要高兴得太早，以为自己多赚到了。事实上这些多出来的“可使用面积”，大多属违章建筑，依法会被地方政府拆除复原，至于拆除的时间只是时候早晚而已，只能说是可“暂时”使用。
未列使用执照中即违建
到底什么样的情况才叫做违建？为避免屋顶漏水，住户在顶楼加上铁皮屋顶，四周并未加上外墙，这样算不算违建？另外在露台加上遮雨棚，或是阳台外推出去，并没有占用到他人的土地，算不算是违建呢？
根据建管单位的认定，只要是“未依法申请主管建筑机关之审查许可，并发给执照擅自建筑的建筑物为违章建筑”，用比较白话一点的说法就是，只要是当初建照并没有申请，而且在核发使用执照时，未包含在里面的构造物，无论是否占用到他人的土地，依法均被认定是违建，因此在建管人员的眼中全都算是违建。
以时间区分新旧违建
目前各县市均有为数不少的违建存在，由于违建的数量实在太庞大了，加上地方政府的违建拆除预算往往被议员删除，负责拆除违章建筑的拆除队也没有足够的人力拆除所有违建；因此也产生所谓的“旧违建”及“新违建”的认定问题。
其中台北市政府以83年12月31日以前列为旧违建，由建管处先建档列管暂缓拆除，后续再视拆除的优先次序规定分类，依序排订日期拆除；至于84年1月1日之后产生的新违建，则采即报即拆处理。而高雄市政府则是以86年5月31日前属旧违建，86年6月之后者一律认列为新违建处理。
旧违建缓拆并非就合法
房仲业者表示，旧违建虽然拿到“缓处理”的身份，但并不表示安全无虞没问题，如果出现邻居检举或是有违消防安全的情况，建管处还是会立即拆除的。
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