【大纪元11月6日讯】自由时报记者林耀文／专题报导 都会区的房价与地价居高不下，透过增建模式，成为不少屋主增加使用面积与压低成本的便宜作法，但这类房屋增建物如设计与施工不当，除了将影响建筑结构安全，住户避难逃生安全也将损及，屋主与后续接手买方都应正视这种风险，以免得不偿失。
永庆不动产协理陆志宏指出，房屋增建过去虽然相当常见，但目前政府对新违建拆除动作却不手软，建商为撇清维修责任，目前则多采另行签订增建契约方式，由包商或另以其他装修工程公司名义，替购屋买方增建，但增建物的价值却不能全以市场房价计算，加上增建品质参差不齐，打算接手增建房屋的买方，购屋前仍应抱持“停、看、听”策略，以维护自身购屋权益。
结构安全
顶楼采加强砖或钢筋混凝土构造增建，屋主大多未延请专业建筑师或结构技师，仔细检讨增建物对房屋结构安全的影响，地震发生后，出现墙壁龟裂、房屋不均匀沈陷、漏水，甚至不幸倒塌的危险颇高。
银行贷款估价
由于增建物与原建物的造价成本不同，且增建物无法登记产权，因此银行对增建物的贷款意愿较低，自备款准备不足的买方，可能遭遇银行贷款估价成数不足，必须额外筹措一笔现金或另行采高利率信用贷款模式，才能顺利交屋。
产权登记与税负
除了阳台外推增建模式，因阳台原可登记在附属建物，产权较不成问题，但屋主与房仲业者必须先告知买方，以免后续引发购屋纠纷；前后院与屋顶增建物则无法登记产权，但依照房屋税法，增建物仍须按照面积大小缴纳房屋税。
消防安全
后院增建大多会牺牲防火通道空间，顶楼增建也多未设置相关消防安全设施，将影响住户避难逃生机会。
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为什么诱人
记者陆敬民／专题报导
台北市寸土寸金，为了省一点钱，有些消费者会将脑筋动到夹层屋上面，建商为了迎合消费者口味，也会推出像是“3米6”、“4米2”、“4米5”、“4米6”，甚至“4米8”这类极具想像空间的产品。
空中楼阁物超所值
信邑装潢工程部长刘享炎表示，“省钱”绝对是消费者购买夹层屋的主因，以台北市房价每坪动辄20万元为例，做1坪夹层等于少买1坪实坪，至少省了10几万元，这就是令人趋之若鹜的原因，其次才是“空间富 变化”或“纯粹喜欢”等无关紧要的理由。
刘享炎说，由于夹层系属违建，实务上不建议消费者施做夹层，以免触法，到时候被查报拆除将得不偿失。不过，若消费者非要装潢夹层屋不可，则必须将安全列为第一要务。
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夹层屋成本
A&I建筑设计研究室负责人刘础皓表示，夹层屋虽属违法，但由于此类产品采室内挑高，加上夹层面积和形式可依需求设计，因此具有空间变化的趣味性，不少有质感的案例甚至广受另类消费者的喜爱。
钢筋结构每坪1万元
许多人以为夹层屋装潢会很贵，其实施作夹层屋的价格因人而异，实务上与标准层装潢价格差异不大。
钢筋结构部分每坪约1万元，木地板和天花板的等级会因客户需求而不同，若合并概算的话，普通的夹层屋装潢费用每坪约2万元左右。
木地板等级是价差关键
刘础皓说，钢筋的价格是浮动的，除了钢筋等级不同之外，夹层屋的价差还发生在木地板部分，有钱的消费者会铺设实木地板，其次是复合式木地板，便宜的话则有贴了木纹皮的铭板可以使用，铭板的材质是夹板。 （记者陆敬民）
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安全严把关
骨架最重要
夹层屋安全与否的关键在于骨架，骨架来自于钢筋，钢筋厚度应挑选坊间常用的平均值上限，而且最好不要为了加装冷气或电信管线而将钢筋钻孔，较为保险。
铁工施作时也至关重要，由于必须在墙壁钻孔、锁上固定壁虎，所以固定壁虎一定要注入植筋剂，旋入钢筋后才能紧密接合。
焊接技术也是一门学问，钢筋的每一个接触点都要满焊，不可点焊。这些基础工程关系到夹层结构的强度，消费者最好委托可信赖的人士或亲自监工。
楼梯也是整体结构的一环，为了安全起见，楼梯最好加装扶手，而且要无锐角设计。
夹层厚度不宜低于15公分
结构完成后，要在C型钢内加装隔音棉，透过隔音棉吸收震动的功能，以阻绝可能的噪音，之后便可铺上木地板，并在1楼部分加装硅酸钙板材质的天花板。
信邑装潢工程部长刘享炎表示，一般C型钢约10公分厚，结构底板约1.5公分厚，木地板约1.2公分厚，加上硅酸钙板制的天花板约2到3公分厚，因此夹层厚度约15公分左右，实务上低于15公分的夹层恐怕会有过薄的隐忧，消费者应加以留意。
爬上去、跳一跳
判定夹层屋施工技术好坏，最简单的方式就是爬上去、跳一跳。
A&I建筑设计研究室负责人刘础皓说，夹层屋的楼板是依赖墙壁的固定壁虎来支撑，施工不良的夹层容易晃动或发出异音，遇到这样的夹层屋要小心。其次，劣质的木地板经年累月之后容易变质烂掉，建议使用好一点的材质，比较耐用。
（记者陆敬民）
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