【大纪元12月4日讯】在多伦多租房,房东和租客一般会遵循以下规则:
入住时间
在加拿大租房一般会在每个月的1号入住,所以一般的房客都是在每个月的月尾或月初搬家。搬出前要提前一个月通知房东。如果房东需要房客搬走,也是如此。
租住期限
在目前多伦多的租房市场上,有两种租房形式,第一种为LEASE,租约期限一般为一年,一年以后如果续约,则MONTHBYMONTH,这一种多为公司经营的APARTMENT大楼或经政府批准的DUPLEX或TRIPLEX。租客在申请这种出租房时,往往会被要求提供信用记录和雇主证明。另一种为房主私下将自己的住房出租一部分给租客,房客则需要与房主协商租住的期限,这一类的租住形式相对价格便宜,形式灵活,随着越来越多的新移民购房而愈加普遍。但无论对房主还是租客,相对而言,没有法律保障。
签订租约
当租客决定租住一个单位时，最好与房东签定租约。租约一般规定了双方的责任。租户需看清楚租约里的内容，以免因自己的疏忽而造成日后的麻烦。
交付押金
迁入住房前，通常要另付押金（一般是一个月的租金,有时候也不一定,有的房东只要100元或50元加币不等）。在迁出时，如果没有损坏房屋及其设备，房东会把全部押金算做你最后一个月的房租。如果房东认为有些物品损坏了，要扣除部分押金来赔偿时,须征得你的同意。
邮件收取
在多伦多，邮件是发到每个人的住宅单位的。一般每一个门牌号码都有一个邮箱或是在门上有一个投递窗口,如果房客和房东同住,邮差则是将邮件放到房东的信箱里，当房东回来后，由他(她)转交给你;如果您住的地方没有发送邮件的服务，您可以打加拿大邮政部门的免费电话1-800-267-1177申请一个社区邮箱。
维修责任
如果你住的地方屋顶漏水，厕所坏了或没有热水，法例规定房东必须尽快维修。如果租户弄坏了房屋的设施，租户必须支付维修费用。
房东入屋
除非有紧急事件发生（如火警），房东在没有征求租户的同意下不可以入屋。如果房东有充分的理由，而且提前24小时通知，房东是可以入屋的。
搬家事宜
房东一般无权在无正当的理由的情况下叫租户搬离。房东因为售房等原因需要租客搬出,则必须发出书面通知。如果租户不同意房东提出的理由，可以向有关部门投诉。
更改地址
到邮局填写一张“更改地址卡”但需要支付一定的费用，邮局就会在一定的时间内,把寄到旧地址的信件再发送到新地址。为了减少不必要的开支,您也可以打电话或上网通知各个政府部门更改地址。
租客保护法(TENANTPROTECTIONACT,1997)
安省现在执行的是于1997年制定的TENANTPROTECTIONACT,这里面规定了许多条款用来保护租客的利益。@
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