【大纪元2月12日报导】(中央社记者张良知台北十二日电)房地产市场有一句名言“环境造就房价”，意思是说好的环境造就高人一等的房屋价值。事实上，天造地设的好环境并不多，房地产增值主要来自后天建设与“加值”，因此近年政府大力投入的重大建设，塑造出台湾北、中、南多处房地产市场增值潜力。
房地产中介业者信义房屋不动产企研室张欣民协理表示，近几年来台北市发展重心逐步往东区移动有目共睹，许多官方及民间建设与投资源源不绝往东区投入。在如此大力“加值”下，台北市信义计划区与南港经贸园区无疑是两颗最闪亮明星。
其中，台北市信义计划区集万千宠爱于一身，台湾服务业前10大没有一家在信义计划区缺席，此区不仅是台湾百货公司最大竞技场，更是未来国际金融业重镇。
此外，信义计划区也像纽约“上西城”一般，聚集着台北市数量最多的豪华住宅。有如此环境及条件，台北市或可说是全台湾，未来地价最高地王将不会在台北火车站前，而是在信义计划区；将来全台最高房价也不会是仁爱路、敦化南北路上，而是在信义计划区。
房地产业者认为，不论建商是不是在信义计划区内推案，只要周边区域都能“攀亲带故”的打着信义计划区名号做诉求。不过，由于信义计划区房价每坪已高于40万元以上，如何择优与相对低点，是要进入信义计划区者最大考验。
南港经贸园区也是台北市内相对低价又有发展潜力地区。南港经贸园区位于以往所谓的黑乡，随着传统制造业外移或凋零，南港经贸园区的设立与开发，发挥“漂白”的功能，未来在内湖线与板南线捷运交会带动下，房地产市场前景一片看好。
房地产业者表示，在台北大直大湾段，除了也受惠于内湖科技园区高所得客源外，已经接近饱和的大直重划区也必然对大直大湾段新兴房地产市场有外溢效应，是另一块有潜力成为高级住宅区的区块。
在台北县部分，最令人期待的就是未来有三铁共构的新板特区，从2004年第四季开始，新板特区成为台北县豪宅推案主战场。拥有台北县信义计划区美名的新板特区，房价将来仍有上涨空间，集政治、交通、百货商业及文化艺术条件于一身，新板特区内的房价令投资者有很大想像空间。
在中台湾台中市，房地产市场以美术馆、科博馆等周边一带最被看好，至今仍是豪宅推案最爱与销售保证。此外，现在房地产业市场公认最具潜力的是七期重划区，未来新市政中心、国家音乐厅都在此区域，加上邻近新光三越、衣蝶、老虎城等百货购物中心，都市计划、公共设施等环境条件不亚于台北信义计划区，随着中科厂商陆续进驻及高铁完工，七期潜力必然更为抢眼。
房地产中介业者表示，南台湾高雄地区最被看好的增值潜力区都在北高雄，包括未来豪宅重镇的内惟埤文化园区，不仅有高达41公顷公园绿地，更是文化艺术中心，都是提供高级住宅销售的最有利条件，何况有些高层住宅还可享受山海景致。目前区内面临美术馆第一排的房价已跳脱以往高雄低房价框架，但房地产业者认为未来增值空间可期。
高雄与美术馆特区只有一路之隔的农16地区，目前还是住宅平价区，但因有捷运红线北段将先通车效应，未来市政中心也将迁入此区，加上邻近已经动工的高雄巨蛋，整体发展远景可期；不过由于此区目前也是高雄预售屋推案重镇，房价短期间内也许还会有一番震荡，长期仍具发展潜力。
高雄高铁左营站周边未来也是三铁共构车站，现有台铁左营车站地区发展与商业活动趋势，预估未来都会转移到新站地区，配合高铁与捷运汇集人潮与钱潮的力量，未来想像增值空间无限。
整体而言，虽然2004年“三低”环境逐渐消失，但2005年可预见会有“三高”条件来支撑房地产市场，包括高物价、高汇率及高换屋率将成为房市最主要力量。在评估物价上涨年增率可达2%至2.5%的情势下，一股购屋保值的需求将在房地产市场酝酿，并会在2005年形成推升房市的动力之一，而台湾北、中、南具有发展潜力的区域将是投资保值购屋重心。
