【大纪元6月27日讯】（大纪元记者蔡竺欣采访报导）英国经济学人杂志在日前发表一篇看坏全球房地产的专文后，引起国内房地产界及民众不少骚动。因为文内叙述若全球性的房地产泡沫破灭后，恐将引发世界性的金融危机与房地产灾难。
针对此点，政治大学台湾房地产研究中心张金鹗教授表示，经济学人所说的全球性房地产泡沬，主要应是指近年房价已大幅上扬的国家及地区，例如中国大陆、香港、美国、英国、澳洲、纽西兰等，其中并不包含台湾。
张金鹗表示，中国大陆及香港地区的房地产这几年涨势可观，相对而言具有极高风险，再加上宏观调控，上海等地的房价已开始下跌等因素，建议大家投资时避开大陆及香港房地产。
一位跨足两岸的房仲业者表示，上海的豪宅价格高达每坪新台币一百万元以上，上海人根本买不起。而香港的新成屋也叫价每坪八、九十万港元，折合约台币三百多万元，那才是真正的泡沬。
他表示，台湾目前的房价水准仍然不高，从2001年谷底涨上来幅度有限。纵使经济学人预言成真，中国大陆、香港、英、美等国家房市崩盘，台湾房价受市场影响回跌也将有限。
张金鹗表示，目前仍是台湾民众购屋自住的好时机，一来政府续拨优惠利率房贷，二来房价也维持在稳定的状态。但是属于投资型，想要藉房价上涨而获利的民众则宜小心谨慎。
英国杂志“经济学人”是于日前发出警告，全球房价从1997年后陆续飚涨，至2005年已形成历史上最大的房市泡沫，规模超过1990年代后期全球股市泡沫。一旦破灭，将重创全球经济，灾情也将空前巨大。
届时受到冲击的国家，其国内的房地产相关行业、金融业及其从业人员都将承受前所未有的巨大损失。
台湾房市稳定复苏 房价已悄悄上涨 建商未来推案 宜审慎乐观
台内政部建筑研究所6月27日公布2005年第一季房地产景气动向调查。其中，房地产景气对策讯号综合判断分数为12分，与上季同分，且房地产景气灯号连续第七季出现绿灯，表示房地产景气状况良好，呈现稳定复苏态势，既不过冷也不过热。
相较于上季，本季的房价变化，有32%的业者认为好转，60%认为持平，认为变坏的仅有7%。这或多或少说明台湾地区的房价确实仍在上涨。
值得注意的是，房地产景气领先指标综合指数在连续上升六季后首度小幅下滑0.42%，指数来到105.5。这或多或少反应出明年第一季的供需恐有略为失衡的态势，值得想要在未来推案的建商以及投资型的民众审慎留意。
台内政部建筑研究所所长萧江碧表示，今年第一季房地产景气同时指数为96.55，较去年第四季上升0.41%，算是小幅稳定成长。房地产相关业者对于第一季的景气判断，认为不变者约为50%，而认为转好及转坏的各占约25%。
至于不同地区对于房地产市埸景气判断也不同，总体说来，北部地区厂商较为乐观，中南部则持平。
据研究资料显示，北部看好的房地产厂商比例为29.33%，看坏比例为17.33%；中部看好比例为25%，看坏比例为21.88%；南部看好比例为27.08%，看坏比例为20.83%。
有关未来影响房地产景气的有利及不利因素，政治大学台湾房地产研究中心张金鹗教授分析表示，政府决定续拨优惠利率房贷、土地增值税税率永久调降、利率短期内仍处低挡，上升趋势也相当温和、房价仍维持在稳定状态都是有助房市景气的动力。
而不利因素则包括94年总体经济预测向下修正，领先指标更连续七个月下滑、建商积极推案，导致供给量大增、短期房价已有相当涨幅、利率开始小幅上升、市场整体销售率下滑、成交时间增加、以及全球房市可能形成泡沫危机。
这项2005年第一季台湾房地产景气动向调查，是由台内政部建筑研究所及国立政治大学台湾房地产研究中心共同完成。◇(http://www.dajiyuan.com)
