【大纪元6月26日讯】自由时报记者林耀文╱专题报导
连日大雨虽造成中南部灾情严重，房地产业者却指出，大雨天候反而是看屋好时机，消费者要避免买到漏水屋，雨天看屋正可检视屋况。
业者提醒，雨天看屋需注意墙面是否有不平整隆起、壁面出现水汽，或是窗户、角隅、天花板渗水，这些都可能是房屋漏水迹象。
如何避免买到恼人的漏水屋？
信义房屋南区执行协理陈文祥提供一些看屋小秘诀，颇值得消费者雨天看屋参考。
1.（外观 )
如果外墙已经出现发霉或是变黑现象，可能就已产生壁癌，房屋漏水处理将相当棘手。
2.（接角 )
消费者要仔细察看墙壁接缝、阳台外推及顶楼加盖接缝处，连续雨天如果发现有不平整的隆起、水渍、发泡、甚至油漆剥落状况，大多是漏水造成。
3.（掩饰 )
若中古屋已发生壁癌，为提高房屋卖相，一些屋主会重新油漆加以掩盖，虽然外表一时看不出来，要确定房屋是否曾漏水，此时可向同栋的上下楼住户打听，通常也能打探出有无渗漏水问题。
欧美建设工务部协理徐世敏表示，目前新规划的住宅大楼与透天产品，建商为顾及营建口碑与减少日后售后服务处理困难度，大多会将全栋外观做防水处理，也就是在结构体完成后，先涂上防水漆，再贴上磁砖，填缝剂也会采用防水效果较佳材质，因此过去透天产品漏水问题已大幅减少，新成屋产品会出现渗漏水窘况，多是窗缘角隅收边或结构体设计有缺陷，地震后造成角隅壁面出现裂缝，大雨天候即容易出现房屋漏水。
即使雨天看屋未发现漏水，消费者仍应主动询问建商，是否在窗户角隅加设补强钢筋，与落地窗接角防水处理细节﹔另外，住宅大楼规划顶楼空中花园与中庭植栽造景，消费者趁雨天前往现场看屋，也需仔细察看顶楼与中庭排水设计，同时观察社区清洁人员清理落水口与排水孔的动作是否确实，即使建商原规划设计良好，但社区管理如果不佳，顶楼或地下室天花板，日后出现漏水的机会也将提高，这也是查验漏水屋的注意要点。
防漏ＤＩＹ 打一场水仗
记者陆敬民╱专题报导
“屋漏偏逢连夜雨”虽是用来形容祸不单行，但对近期受到豪雨影响的居家民众，恐怕也是挥之不去的梦魇。
专家表示，屋顶渗漏水虽然扰人，但只要不是墙壁内的水管破裂，其实绝大多数消费者都能自己动手“抓漏”。
特力屋内湖店课长黄浩键表示，一般居家环境常见的渗漏水情况，可分为屋顶渗漏水、墙壁渗漏水，以及窗台渗漏水共3种。
屋顶渗漏水通常起因于裂缝或接合不良，墙壁渗漏水则是因为裂缝所引起，而窗台渗漏水则肇因于铝合金窗框与水泥墙壁无法密合。
要解决上述渗漏水的问题并不难，首先是针对问题找出病因。
黄浩键说，到DIY卖场咨询专家是解决渗漏水问题最简单有效的方式，不仅咨询是免费的，而且现场就有相对应的产品可供挑选，既经济又实惠。
常见的防漏产品包括防水底胶、防水面漆、水泥裂缝填补剂、硅利康与填缝刀等。
黄浩键表示，若屋顶渗漏水，消费者应找出渗漏水位置，用刮刀或类似工具将表面清除干净，之后以防水底胶涂抹渗漏水位置，等到底胶完全干掉之后，再用面漆重复涂抹两次，这两次的间隔时间至少要1天，这样就能确保渗漏水位置的防水功能。
若屋顶渗漏水面积过大，虽然理论上可运用上述方式进行渗漏水排除工程，但最好还是请专人施工，以节省时间并有效运用经费。
墙壁渗漏水的处理方式与上述大致相同，不过使用的则是防水漆。
黄浩键说，防水漆具有金刚砂，会填补墙面的毛细孔，因此做为防水涂料相当合适。
不过他也提醒，防水漆分为室内与室外两种，原则上内外墙皆进行防漏施工，这样效果最好，但消费者若无法在外墙施工，则可以着重在内墙的处理。
不少消费者会以补土来处理墙面水泥剥落的问题，黄浩键认为，补土不具有防水性，如果用在已经发生渗漏水问题的墙壁上，将于事无补，应该以水泥裂缝填补剂来取代补土。
在涂抹防水漆的技巧方面，黄浩键说，渗漏水上下左右约50到60公分的位置都要被涂抹到，等到涂抹完毕后，隔天再重复涂抹1次，以确保防漏效果。
建商遇疏“漏” 危机变转机
记者陈品竹╱专题报导 连日豪雨，正是购屋消费者“测漏”的好时机。建筑业界有句话说：“楼仔厝、漏仔厝”，显见房屋漏水问题的普遍！根据消基会中区分会的统计调查，施工品质不良占购屋纠纷申诉的排名第二项！多数建筑业表示，漏水是施工品质不良中最常见的项目，只要建商诚意改善，反而是展现公司良好售后服务的机会。
以消基会中区分会的统计，中部消费者申诉的消费纠纷项目中，购屋纠纷从2002年起就蝉联榜首，以2004年为例，书面申诉有59件、电话申诉有1600件、陈情的有692件，在最常见的陈情事项中，施工品质不良、建材不符排名第二。
而根据不少建商工务部私下透露，漏水问题又是施工品质不良的主要项目之一，因为只要一发生渗漏水，它是最显而易见的，也可能是发生年限时间拖得最久的。
例如，要连续几日的豪雨，才能测试房子是否漏水，或者使用一段时间，才能确定建材的防水功能是否禁得起考验等。
营建业界有一句话：“楼仔厝、漏仔厝”，意指房子漏水是非常普遍的情形。
业界指出，所谓的漏水，分为外漏与内渗，所谓的外漏，指的是房屋窗框因接缝不佳，或屋顶、墙避防漏做得不好，以致外来的雨水可以渗漏进来。
内渗则多指水管衔接处可能施工不良、龟裂造成水管的水渗漏。或者因为施工过程中未做好品管，致排水管可能不慎滑进了混凝土或垃圾，影响了排水顺畅，豪雨来时渲泄不及而溢出。
一名不愿透露姓名的建商指出，从“楼仔厝、漏仔厝”这句话即可看出房子漏水的普遍性。全台湾大概没有建商敢保证他盖的房子不漏水，几年前市场非常流行全覆土的空中花园，也因漏水问题不易克服，现在则少有这种公设，即使有也是以花钵式的花园取代了全覆土式的。不过，现在工法及防水建材使用年限的加长，的确减少了许多漏水问题，或延长了漏水的发生年限。
漏水虽然让建商与消费者关系“紧张”，但却也是建商展现售后服务的机会，只要维修服务做得好，态度诚恳，不但可扭转消费者对公司的负面印象，也是建立企业形象的好机会。
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