【大纪元7月29日讯】(大纪元纽约讯)纽约市周围的房地产还能撑多久？一项最新调查显示，现在还很牛气的纽约房地产，在近两年内很可能就灰头土脸了。
据《纽约邮报》28日报导，加州的PMI信贷保险公司（PMI Mortgage Insurance Co）刚刚公布其对全美五十个最大的住家房地产市场的综合详尽的研究结果，纽约市周围的几个大住宅区，都面临房价下跌的危险。这一研究综合衡量了许多指标，包括就业数字、家庭收入、房价涨速和家庭支付能力等。
此研究认为，全美房价最高的地区之一长岛，到2007年中旬，房价下跌的几率为54%，居全美第二。长岛的Nassau和Suffolk县房屋贬值风险指数仅次于波士顿及其周边城市（房价下跌可能性为55.3%）；在近两年内，威斯特郡（Westchester County）和新泽西近郊房屋贬值的可能性则排名第14。
紧步长岛后履的是加州的三颗“定时炸弹”，这三个大城市房屋贬值的几率分别为圣地亚哥（52.8%），圣荷西（51.3%）和大安纳翰（greater Anaheim）（50.9%）。
PMI 的投资主管米尔勒（Mark Milner）指出，这些数据表明最有可能贬值的房产主要集中在沿海一带。PMI的经济学家万阿卡伦（Marco Van Akkeren）认为，许多房地产市场还在以前所未有的速度继续走红，虽然人们的收入、家庭支付能力与房租未见增长。
另外，金普林格的私人财经（Kiplinger’s Personal Finance）杂志网页上，引用了PMI过去的一些数据，把纽约市列入房价下跌危险指数最高的13个大城市中。
纽约的最后一次房地产暴跌，是九十年代的大失业。有房地产经纪人认为，高房价的威胁将会使纽约人迁出纽约，如长岛Nassau和Suffolk县的房价增长速度远远超过当地的收入。但也有经纪人认为不能一概而论，如汉普顿（Hamptons）昂贵的渡假屋与当地人收入没有什么关系，它们的主人都是纽约的首富们。◇
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