【大纪元8月3日报导】(中央社记者李文忠台北三日电)根据永庆房仲集团统计， 7月全台成屋成交量较上月小幅衰退8%，但仍较去年成长5%。大台北地区整体市场表现持平，中部地区受绑架案影响，高总价产品买气较为观望，南部地区则受到新成屋供给持续增加影响，对大楼成屋产生些许排挤作用。
房市已迈入第三季，由于央行 7月升息半码，政策性优惠房贷跟进调升至 2.72%、经济成长率预测值下修以及台风豪雨、市场供需失衡疑虑等因素， 7月全台房地产市场买气稍嫌观望。
永庆房仲集团表示，根据全国建物买卖移转件数显示，今年上半年总件数为27万件，较去年同期成长5%，且从央行发布今年 1-6月房贷余额持续成长的现象来看，显示上半年房市仍在低利房贷的加持下，维持平缓性的攀升。
而 7月因优惠房贷升息、经济成长预测持续下修、国内总体经济表现不如预期，以及建商仍持续大量推案、买方对房地产市场供需疑虑开始浮上台面等利空笼罩下， 7月全台成屋成交量较上月小幅下跌8%，但成交单价平稳，呈现“量缩价稳”格局。
其中大台北地区成交价与上月相较呈现持平，但成交量较去年同期增加3.5%，显示大台北地区的买气仍然强劲， 7月人民币升值2%，对台湾房市影响已逐渐显现。
人民币升值对一般住宅市场的影响尚不明朗，大约还要维持 3-6个月的观察期；但近期已陆续感受到台系资金慢慢回流台湾，购置新台币 3千万元以上的豪宅，预计年底前豪宅市场的买气将有机会大幅提升，亦有机会出现“补涨”行情。
永庆房仲集团表示，依照往年经验，农历 7月对中部地区民众的购屋意愿影响较大，大多会赶在农历 7月前完成购屋，因此今年7月市场买气颇佳。
但去年大举投资台中西屯区的投资客，从今年第二季起就深刻感受到沉重的卖压，由于去年进场购买成本高，今年房价未能持续上扬，部分区域甚至已经出现“涨多回档”的现象，再加上买方对后续房市看法逐渐分歧，观望气息渐浓厚，因此以投资为目的的产品去化不易，整体成交量减少约一成。
再则，中部地区今年绑架案频传，总价 3千万元以上的高价客层换屋意愿大受影响，因此北屯地区续推许多中总价别墅个案，以因应市场需求的变化。
永庆房仲集团表示，今年南部地区受天候影响较大，6、7连续两月都受到豪雨侵袭，造成部分地区严重水患，连带影响市场买气；但 7月下半雨停后，买气便很快恢复，包括 6月受豪雨影响的递延性买气，都因农历7月将至的因素，一下子全部赶出笼，因此7月买气并未受水患影响而大幅衰退。
真正影响成屋市场交易热度的因素，是新成屋的大量供给，今年以来台南市及高雄市新成屋陆续完工，对原有的大楼成屋产品产生排挤作用，在需求减少的影响下，高雄市7月整体成交单价较去年同期下降5% 。
永庆房仲集团表示，展望第三季房市，虽然进入传统淡季，将遭逢台风以及农历 7月，但北部地区季节因素的影响已逐渐淡化，诸如雨天看屋抓漏、农历 7月不搬迁入厝等观念，所以季节性因素对北部影响小；而人民币升值效益发酵，预计将增加台商回流的移入式购屋，中古豪宅的交易热度逐渐回升，并活络房地产投资市场，第三季房市将是很重要的关键期。
