【大纪元9月28日讯】〔自由时报记者林美芬╱台北报导〕内政部建筑研究所昨天发布今年第3次房地产景气动向报告，今年第2季房地产景气对策讯号与上1季相同，连续第8季出现绿灯，上1季预估的领先指标微幅下跌之后，第2季转为上升，即使只有些微上升，但显示房地产景气反转趋势并未确立。
建研所认为，在没有其他重大消息冲击下，未来景气可能呈现稳定、小幅变动的状况，市场供需双方均应谨慎保守。
建筑研究所调查中，建商对未来一季房地产市场的预期，明显悲观，但是在精华区土地标购却是十分热络，政大教授张金鹗指出，显示建商审慎推案的现象已经出现，偏远地区的推案可能面临挑战。
建筑研究所暨政大台湾房地产研究中心在昨天举行的房地产市场景气动向报告中指出，今年第2季在6项经调整的构成指标中，土地减建物买卖移转登记件数指数、基准放款利率、新推个案标准单价、新承作购屋贷款金额为上升趋势，建造执照面积、住宅使用变动率则呈现下降趋势。
个别指标分析，则包括投资面、交易面、使用面及生产面都微幅下跌，根据厂商经营意愿调查，包括金融机构承作房地产贷款意愿、市场推案量、资金周转难易度、市场房价变化等4项，全部都是净增加，但市场销售状况则是负数。
报告中指出，根据专家咨询座谈结果，第2季房产景气大致持平；但由于总体经济发展趋缓且略微衰退，房价上涨幅度缩小或渐趋于持平，以及油价上涨、全球资产泡沫化的隐忧等，厂商预期未来两季房地产市场景气持平中略微下修。
但厂商对第4季的推案量、销售率、接受委托案件数、成交时间等经营预期皆为保守，显示市场供需已朝向良性调整。
面对新的1季，主持报告案的政大教授张金鹗建议，购屋者部分，因可供选择标的增加，个案产品有好有坏，建议充分掌握资讯，理性选择，着重自住需求，投资行为应更保守；建商部分，短期供给量偏多，区位选择、产品规划与施工品质更显重要；对于在偏远地区及郊区的推案，消费者的抗性须考量在内，可能面临挑战。
(http://www.dajiyuan.com)
