【大纪元12月27日讯】自由时报记者李靓慧／专题报导
针对台银决议调降第二阶段房贷利率，其他银行多认为，由于降幅有限，不至于对现有的客户造成转贷效应，但台银此举已凸显房贷市场竞争白热化的现实；银行业者评估，对一般客户而言，今年的市场利率应已降至“谷底”，未来除非是优质客户，否则难以获得优惠利率。
明年降息 优质户专利
今年以来，各银行在卡债风暴的肆虐下，纷纷将放款业务的重心移转至有担保的房贷业务上。不过，为避免未来出现另一波的房贷风暴，各银行推出的房贷优惠专案，已逐渐锁定信用良好、无不良纪录，且不动产坐落优质地段的客户，还给予更多的优惠利率。
举例来说，国泰世华银行今年下半年的主力房贷专案，就锁定“大台北捷运沿线”及“台北市限时限地限额”的房贷专案；其中“大台北捷运沿线”锁定大台北地区捷运沿线的优质不动产，前半年最低利率1.98%、第七个月起2.17%、第三年起2.87%。
银行利率递减留客户
有些银行则主打“利率递减”，包括上海商银、玉山银行、台北富邦银行，都推出利率递减型房贷。以上海商银为例，只要是该行的房贷户，前一年度缴款纪录良好，隔年就可调降0.02个百分点，共可连续调降六次，借此留住信用良好客户。
对于台银祭出利率减码的手段，包括台北富邦银行、兆丰银行等业者均认为影响有限，因为经银行评估，即使比较调降后的利率，台银的利率与他行2.2%或2.28%相比，相对仍然较高。不过，银行坦承，明年的房贷市场，将以抢攻“优质客户”为主，除非是好客户，否则恐难获得更低的利率。
