【大纪元8月27日讯】【自由时报综合报导】
限定用途房屋银贷出问题，可否要求全额退还工程款？
■ 投诉：钟小姐／台南县
■ 解答：廖顺松／台南县建商公会总干事
Q我向建商买了透天预售屋，每一期工程款皆按时缴付，结果建商指定要我去他的指定银行办贷款，但指定银行连征信都没做就退件，于是建商要我一星期内将2千万现金付清，后来寄存证信函通知我已解除合约，我完全不知道怎么回事，就看到建商又要将我的房屋出售，这种情形我该怎么办？
A这个购屋纠纷案件，台南县建商公会曾帮钟小姐向建设公司协调，看是否能协商退还部分购屋自备款项，由于钟小姐要求建商进行室内格局大幅更改，并追加工程款达150万元，合计缴纳款项约650万元，但因使用执照取得后，房屋用途登记为护理之家，导致银行贷款出现问题，无法完成贷款与付清尾款动作，建商与消费者协商退款或变更房屋用途皆无法达成共识，业者仅愿退还房屋总价的5%额度，共计125万元，但钟小姐无法接受，认为错不在己，要求全额退款，公会仍将持续协调双方，尽量避免最终对簿公堂的局面发生。
在这个案例中，建商在售屋时，发现消费者对房屋使用为特殊用途或引进嫌蔽型行业，包括神坛、葬仪社、特种行业或养护中心等，如能及早婉拒或要求签立切结书，较利于避免后续一连串的困扰；消费者在购屋前，也须明白银行并非仅有房屋抵押品，就愿意贷款，包括借款人的偿债能力、信用状况与房屋特殊用途等，都须事先向银行查证与估算清楚，以免限定用途的房屋，银行不愿意贷款，消费者必须自筹大笔现金支付尾款，但一般住宅则鲜有银行不愿贷款的案例。（记者林耀文／整理）
买哪种房子有助抗通膨？
■ 投诉：李先生／台北市
■ 解答：张欣民／信义房屋不动产企研室协理
Q最近油价高涨，带动各项民生物资价格上扬，似乎已逐渐出现通货膨胀的趋势，我想要利用购置不动产来保值，请问应该选择哪些产品较有助抗通膨？
A最近油价已从每桶50余美元上涨到75美元左右的高价，政府经建单位预测，如果明年国际油价达每桶80美元，我国通货膨胀率将高达6.15%，也就是说钱放定存2%左右的利息，不只将全部被通膨吃掉还要倒贴。
因此要对抗通膨趋势，选择下列3大类型产品较有利，包括店面型商品、捷运周边型商品与学区型商品，因投资店面不只有保值功能，甚至可以有更积极的获利性，若消费者手中资金较充裕，可依个人需求进场，来满足抗通膨保值，甚至积极获利的投资需求。
另外，捷运周边型商品，也有利抗通膨，因捷运而改变的生活居住型态，已让周边房价有抗跌保值性，至于学区型商品，由于不少购屋者会考虑日后小孩的就学问题而影响购屋决策，家长大多希望可以在优质学区内购屋设籍，以便日后可让小朋友在较好的学校就读。因此，隶属优质学区的房子，其房价的抗跌性也会相对比其他区域的物件为强。
（记者林耀文／整理）
念明星学校，要多早迁入户籍？
■ 投诉：张太太／台北市
■ 解答：刘天仁 ／中信房屋副总经理
Q我的小朋友今年就读幼稚园中班，听其他家长说如果要让小朋友念心目中理想的学校，就应尽早迁户籍到学区内，请问究竟要多早就迁入户籍，才有机会念到明星学校呢？
A依据各县市的“公立国民小学新生分发及入学办法”规定，新生入学是以设籍并且实际居住于学区内的学龄儿童，国小生为当年度9月1日年满6岁为对象。
一般来说，虽然额满学校基本的设籍规定是入学前一年的年底，但每间学校真正最后设籍的时限却因其热门程度而有所不同。按台北市公立国民小学新生分发作业期程，应入学之学童，电脑资料转档及户政事务所造册都以当年度4月25日为基准日，也就是说只要在当年度的4月25日前设籍完成，原则上便能分发至该户籍地址的学区学校。
但若想念的是所谓明星小学的额满国小，那么规定可就严格得多了，除了今年度开始实施学童须于当年度4月25日前与父母全户共同设籍于同一户，（若家长持有2处以上房屋，则只要父母任一人和学童共同设籍该户也能纳入），并须持有下列证明档案之一，才能纳入优先入学资格：1.学童之二亲等内直系血亲或监护人于入学前一年12月31日前，取得之同址坐落学区内房屋所有权状证明。2.连续居住3年以上之坐落学区内房屋，经公证之房屋租赁契约证明，并提供1月 1日至入学资格审查日前足以证明居住事实之水费及电费收据。
此外，建议家长们一定要先上教育局的网站查明，确定房屋标的确为该校学区，可别只有从路名去判断，因为往往虽然地址是同一条路，但可能恰好分属不一样的里别，那么损失就大了，还有是否为单一学区也是很重要的，不然以明星学区的拥挤度而言，被改分发到其他学校的概率相当高。 （记者王亮匀／整理）
厨房屏风式隔间拉门 采用玻璃材质适当吗？
■ 投诉：张小姐／台北市
■ 解答：罗孝立／权释设计设计师
Q因参阅95.08.05自由时报〈老屋变身大改造〉的内容，看到解析房屋隔间改造，想请问若厨房因天天烹饪，想设计类似的活动式屏风隔间拉门，让空间更富有弹性，请问用夹砂、押花、或透明等玻璃隔间恰当吗？
A若要做为厨房使用的活动拉门，建议尽量使用铝框材质的系列会比校好，不要使用贴上木皮的木头门框系列，因为木皮容易吸附油烟，反而造成反效果。至于门片的材质使用夹砂、押花或透明玻璃都相当适合，不妨可以采用上下为夹砂玻璃型式，中间为水晶板或材质类似美耐板的木板，都会相当美观。
（记者王亮匀／整理）
社区要开辟财源，有哪些方式？
■ 投诉：陈先生／桃园
■ 解答：芳邻公寓大厦管理公司／台中市
Q我是桃园某大楼住宅社区的主委，由于经济不景气，最近我发现住户缴交管理费有拖延情形，许多故障公设，也不敢花太多钱维修，请问有什么方式可增加社区基金的收入？
A社区开辟财源的方式很多，例如看板广告出租、向第四台及社区宽频公司要求回馈金、环保资源回收，同意旧衣回收公司在社区摆回收桶，1年大概有3千元租金，其他如机车位出租、会议室出租给人做家教教室等，社区交谊厅设自动饮料贩卖机，或自动咖啡机，都可增加社区收入。
不过在出租社区公设时，最好要考量是否对社区有危害，或者拉低了整个社区价值等，例如有社区将顶楼租给人做大哥大基地台，每月虽然有5万～6万元的租金，但电磁波可能有害住户身体健康，也可能造成住户反弹，可别为了增加一点收入，反而影响了邻里情谊。
（记者陈品竹／整理）(http://www.dajiyuan.com)
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