【大纪元9月28日讯】〔自由时报记者陈永吉／台北报导〕台北市一地难求的情况即将改善，周一台北市都发局释出利多，公告“台北市都市计划容积移转审查许可条件”，放宽部分未征收公园、广场和15公尺以上计划道路等约102.9公顷、市价近2,000亿元的公共设施保留地，可进行容积移转，预计全市至少112公顷土地将解禁。由于营建业者多数以大利多看待，昨天营建股大涨近3%，加上第四季又是入账旺季，且928档期正式展开，短线营建股题材丰富。
法人表示，这项措施使得建商将来取得容积移转的成本因此降低，不过，由于建商取得容积变得容易，高价标地现象恐怕日渐频繁，台北市土地将持续走高。因此短期来看，对营建股降低成本有利，尤其是在台北市推案的建商；但长期来看，由于地价可能持续走高，真正受惠则是台北市资产股，因此维持对营建资产股第四季的乐观看法不变。
Q4进入入账旺季
虽然房价高涨及政局不稳，可能使房屋市场去化速度变慢，不过面临10月初中秋、双十节长假，上市柜建商仍积极推案，估计总推案金额达285亿元，其中日胜生（2547 )的“京站”达70亿元最多，华固（2548 )的“名人道”达50亿元，宏普的“台北人”总销金额也有40亿元，另外长虹（5534 )在内湖的两个案，合计金额也达52亿元，基泰（2538 )昨天公开的“基泰帝景”为17亿元，建商积极推案，房市景气似乎不受政争影响。
昨天基泰表示，“基泰帝景”才公开两周销售率已达五成，成交价每坪达48-50万元，预计分两年入账，每股贡献约1.2元。另外基泰第四季将大幅推案，三个个案总销金额合计为77亿元，每股贡献合计近五元，会在明后年分别入账。
由于第四季是营建股的入账旺季，昨天又有利多激励，具题材个股还原权值已领先创新高，包括长虹、华固、乡林（5531 )、太子（2511 )、基泰等五档个股表现最为强劲，投资人可以持续追踪后续股价表现。
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