【大纪元2026年06月17日讯】（大纪元记者黄玉燕台湾台中报导）少子化浪潮下，台中北屯区人口逆势成长逼近32万人口，其中旧社里连续4年增加数第一。因应重划区人口数攀升，市府擘建国中小，继去年松强国小招生后，今年9月南兴国中、南兴国小及廍子国中3校也将同步开学。专家指出，新的重划区因人口挹注不断新增学校，显见区域发展成熟与未来潜力，磁吸品牌建商提前卡位。
南兴国中及南兴国小两校占地规模合计超过2万4千坪，土地市值达百亿元，市府编列逾7.6亿元预算兴建，廍子国中预算也达近4亿元，为区域房市刚需定锚。
21世纪不动产表示，新设学校是官方对区域发展的实质背书，更是刚需买盘最精准的黄金指标。观察机捷特区近年实登表现，区域平均房价已从2023年的每坪44.95万元，一路上扬至2025年的每坪52.85万元。教育量能的实质供给，除了作为支撑房价最坚实的后盾，也具体反映区域正式由开发迈入自住成熟期，有助提振房屋市场后续信心。
一线建商的集体卡位，实质拉高重划区的房市均价。深耕北屯的汉宇建设于北屯机捷特区，推出27层双塔绿邸“汉宇云衍”，历时7年整合1,513坪双公园第一排“帝王角地”，距离北屯总站仅260公尺，锁定家庭换屋客群。去年以均单价61.9万元、均总价3,064万元强势夺下区域双冠王，定锚高质感地标位阶。
今年正式完工的“宝辉THE SPRINGS”，近一年成交均价达56.04万元，凸显成屋转手市场的刚需买盘依旧强势。位单元十二的“双橡园2045”则因独特的“双橡园式酒店御邸”服务，创下区域最高单价75.73万元的指标佳绩。远雄、登阳等建商亦持续看好旧社里的发展潜力。
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