【大纪元9月28日讯】(大纪元记者闻天编译报道)澳洲房地产研究机构调查报告显示，澳东南省会城市住宅市场已处于下跌周期的初始阶段，但商用房地产价格未来将走强；保险机构抽样调查结果显示，不拥有住宅者没购买住宅的原因是他们无能力积蓄一笔钱、或者无能力支付抵押贷款。
据澳新社9月27日报道，澳洲房地产研究所(API)26日发布一项抽样调查的结果报告，该报告显示墨尔本、悉尼和布里斯班住宅价格已进入“下跌周期的初始阶段”。该研究所驻纽省总裁莱伯斯特(Tom Webster)说，消费者消费能力下降最终会导致住宅租金下降、住宅价值降低。房地产研究所抽样调查显示，利率和零售业额、以及利率和住宅销售的相关关系都很强，所以利率上涨对零售业和住宅市场都有负面影响。莱伯斯特说：“我们不认为(对利率)会有很强的反映。”莱伯斯特认为，市场分析家预期未来六个月内还会继续加息，那么零售业和住宅市场还会进一步软化，继续加息对单位住宅投资也有较深的负面影响。
该研究报告认为，墨尔本和悉尼商用房地产价格在未来三年内将走强、但在2008年之前不会达到高峰。受访者认为火爆的自然资源市场将使西澳商用房地产价格继续升高。布里斯班商用房地产价格已经上涨、并可望在明年达到高峰、在2008年开始下滑。
另据澳新社9月26日报道，Genworth保险机构资助一项抵押贷款趋势研究抽样调查，该项调查采访了2000名澳洲人，其中69%受访者表示以某种形式拥有自己的住宅、而去年调查时该比率仅为62%。在不拥有住宅的受访者中，49%希望在未来一年内购买房地产、仅17%表示有能力购买。该机构驻澳纽地区总裁郝尔(Peter Hall)26日说：“无房者没能力积蓄一笔钱，这仍是他们进入房地产市场的最大障碍。”该调查显示，25%无房者没购买住宅的原因是他们无能力积蓄一笔钱，18%无房者表示他们无能力支付抵押贷款。
Genworth表示，由于一些人无能力储蓄，一些非标准的房地产抵押贷款额有所增长，例如低储蓄和零储蓄的抵押贷款等。该抽样调查显示，25%住宅拥有者表示在购买住宅时自己的储蓄额低于住宅价格的10%；6%住宅拥有者表示在购买住宅时自己无任何储蓄。
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