【大纪元11月5日讯】都市计划将都市愿景提前勾划，土地重划部门提供建成地及公共设施，私部门努力将房子盖得尽善尽美，这些都是各尽本分。
台中市近20年（民国73～93年）来之房地产与都市景观蜕变，人口也从63万人增至突破102万人，人口密度从4,840人／km2到7,846人／km2，但户量由4.16人降至3.0人左右，20年来都市计划面积比率变动约2％。但重划区从第四期到第十二期，可建地供给量增加2倍以上，使照之总楼地板面积从73年之1,524,767 m2到82年达到顶峰6,697,966 m2，再降到92年1,431,130 m2最低。
但台中之房地产，从74年开始慢慢起色，到民国75～79年最辉煌时期，但是79年以后房价逐渐走下坡，验证了供给量超大时，房价将往下掉；82～88年房地产越来越不景气，但使用执照之面积突增，房价也掉了将近5成，尤其大楼公寓，价格降得更厉害，以联○○案为例，原拟售价每坪12～14万元，结果以每坪6万元卖出，可见惨况；很多体质不佳，或向银行贷款的建筑案，因为售价无法偿还贷款而退出市场。
海外财团 纷来寻找投资商机
台中市房地产买气持续发烧，看好后势发展，也吸引国内外投资者注意，澳门地产总商会抵台中市寻找投资标的；中部建筑业表示，今年推案量达1,500亿元，中科、七期最抢手，不必担心房市过热。
香港富商李泽楷4月来台中市，勘察水湳经贸园区开发商机，带走大批市府提供的相关资料，虽然至今无下文，但已吸引美国、日本、中东、大陆等海外财团，寻找来台投资的商机。
由澳门地产总商会一行20名地产业龙头，7月4日到台中市展开房地产之旅，台中市建筑开发商业同业公会秘书长李中表示，香港、澳门，就像台北和台中的角色、地位，澳门土地有限，房地产近年来已飙涨3倍，当地的上中下游地产业，随着澳门和大陆经济整合发展，具跨区域国开发投资的能力和经验。
台中市近15年来的房地产推量平均每年2万多户，总销量为1千多亿元，但去年台中市推案户数1万3千户，总销量即达1,200多亿元，显见房地产的高总价时代来临了。
市长担心 热过头后转趋冷
台中市房地产市场少有为首购族推出的建案，大都是大户豪宅产品，从首购型转化为换屋为主，扩及为台商回乡置产、退休置产养老、为子女购屋及家族会馆等多重需求，让台中市不仅跻身中部地区都会化之首，也跟上国际化脚步。
台中市房地产下半年推案量持绩攀升，吸引港澳、美、日等国的投资客问津，台中市长胡志强担心遭财团炒作土地、房地产，造成市场太热，以后可能会面临过冷的危机。
建商 还有向上发展空间
房地产不能只以台中市购屋者来算，现在已由台中市土地人扩及中部6县市、北部及海外投资客，房地产行情已经居高不下，“冷”不下来了。
近年台中市土地涨幅大，房价飙涨以七期、美术馆、科博馆特区及中科，这4处号称文化城“4大金砖”的地段居多，其他区段的住商大楼、别墅，行情仍有向上发展空间，买气推升，后势看好，房地产还会继续发烧。◇(http://www.dajiyuan.com)
