【大纪元3月19日讯】〔自由时报记者项程镇／台北报导〕家住台北市的林姓老妇明知自己房子是海砂屋，却隐瞒屋况，透过次子林姓男子向买方李姓男子骗称绝非海砂屋，使李某在94年5月间以市价近800万元购入，台北地方法院认为卖方施用诈术，将林女及她的次子，皆依诈欺罪判处有期徒刑10月。
合议庭认为被告林家母子2人的犯行，非常不可取，因为一般民众穷其一生积蓄，不过就希望能买户房子遮风蔽雨，但李姓买方在交易过程中，多次询问是否为海砂屋，皆遭否认，显示确有诈财意图。
卖方否认诈财意图
对此，林家母子皆否认犯行，强调当初社区住户开会是因屋龄老旧，如予重建有增值空间，且现在有众多建商协商改建事宜，显示买方未来可得到重建后的利益；但上述供词与社区其他住户证词相左。
民事赔偿仍审理中
合议庭参考台北市结构工程工业技师公会的鉴定报告，发现该社区各楼层混凝土强度不足，氯离子含量超出最高标准值3倍以上。还有住户也作证说，家中的楼板“整片掉下来”，显示确为海砂屋。合议庭考量林妇高龄72岁，且身体状况不佳，故予以缓刑2年，仍可上诉；至于民事赔偿部分，由民事庭审理中。
判决书指出，被告林妇在86年间，购买离台北市政府不远的信义区永吉路、“春芳家园”社区四楼房子后，不久即发现房屋潮湿问题严重，由林妇自土木工程科系毕业的儿子雇工做墙壁防潮处理，其他同社区住户也各自发现房屋天花板崩落、水泥块掉落等情形。
经具有结构技师资格的同社区娄姓住户判断，该社区会发生严重的水泥块掉落，应属“高氯离子情形”，也就是俗称的海砂屋，社区住户遂于91年底开会讨论解决之道，娄姓住户并在会中提供专业意见，林妇和前长媳洪姓女子也参加了会议，林妇并告知次子开会结果。
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要求检测、签约明定海砂屋即赔偿
〔记者林毅璋／台北报导〕 一般房仲业者在受托买卖房屋时，都会要求委托人签切结书，明确交代房屋是否是海砂屋或是辐射屋；太平洋房屋行销协理吴癸淼认为，现在许多中古屋的室内都有先行装潢，若遇到屋主刻意隐瞒，房仲业者其实也是被蒙在鼓里，最后结果几乎都是退屋还款。
北区房屋不动产理财研究室处长谢万雄表示，除非是屋主刻意用装潢隐瞒，业者都会实地了解受托的屋况为何，必要时也会与委托人共同出资请专业机构来加以鉴定。
吴癸淼则建议，买方可以主动要求卖方要作海砂屋与辐射屋的检测，并可要求中介在契约内容中明定补偿及赔偿方式，藉以保障自身的权益。
台湾科技大学营建工程研究所廖洪钧教授表示，俗称的海砂屋，就是建筑房屋时，拌合混凝土所用的砂是来自海边的海砂，而非一般常用的河砂。由于海砂中所含的氯离子具有潮解性，会自行吸收水分，腐蚀钢筋，因此使得整体的房屋结构受到破坏。
廖洪钧指出，海砂屋最明显的就是房屋的水泥会剥落，并且钢筋外露，有銹蚀的状况。因此打听建商以往兴建的社区是否出现海砂屋，以及购买屋龄超过五年的产品，都能降低买到海砂屋的风险。
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不慎购海砂屋 可控诈欺
记者项程镇／特稿
法界人士指出，民众买房子前应作好“停、看、听”的准备工作，也就是应先“停下脚步”，在调查房子产权是否清楚后，接着在买卖合约定案前，就应坚持明列相关条款，要求卖方保证房屋的建材，不含未经处理的海砂及辐射钢筋。
如卖方明知建材含有海砂或辐射钢筋，却仍矢口否认，并以市价卖给购屋者，买方不慎购屋后，可提起民事诉讼、要求赔钱，还可向检方提起诈欺罪告诉，让司法机关将不实的卖屋者绳之以法。
其次，在验收房屋时，应“到处看看”，依照由屋内到屋外，从天花板到地板的顺序仔细检查，看看房子四周有无瑕疵，如时间允许，最好在晴天和雨天时，都能抽空去走走看看，才不致发生高高兴兴搬进新房子后，一经下雨天，才发现有潮湿漏水的情况。
最后，别忘了向房子四周的左邻右舍“多打听”屋况，问问看是否曾发生刑事案件，以及前屋主有无欠债落跑、或其他一般民俗上忌讳的事。
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