【大纪元6月21日讯】(美国之音记者：杨明2007年6月20日华盛顿报导)美国30年的房屋贷款利率过去5个星期以来窜升超过0.5个百分点，平均年利率达到6.74%，这让那些即使信用很好的借贷者也望而却步，其影响程度无异于治理次级抵押贷款的标准限制了有资格购房的人们。全美地产经济人协会预测，全美国房屋中间价格将会出现20世纪30年代大萧条以来第一次年增长的下降，待售房屋也将达到创记录的4百20万套。
新房建筑销售数据不景气
全美住宅建筑商协会和富国银行本星期联合推出的住房市场指数显示，美国新房建筑商的信心指数6月份又下滑2点，降到28，是该指数1991年2月跌到27以来的最低点。指数低于50表明建筑商认为市场不景气。
美国商务部公布的最新数据显示，5月份新房开工数量出现四个月来的第一次下降。
全美房地产经纪人协会说，到今年底以前，新建房屋的销售将从2005年的销售最高峰下降33%，幅度超过1991年开始连续三年下降25%的速度。那次新建房屋销售大幅度下降对随后而来的经济衰退起了推波助澜的作用。
房市像“大屠场”
不景气、疲软、暗淡的美国房市让一些业界人士和经济学家对美国房市的现状和前景颇感悲观。
美国加州债券基金管理公司–太平洋投资管理公司(PIMCO)执行副总裁马克.基泽尔(Mark Kiesel)指出，目前的房地产市场简直就是个“大屠场”。他说，房地产市场的衰退将波及整个美国经济，包括新增工作机会以及消费者信心，并最终影响到美国的股市和公司盈利。
房市将触底反弹
不过，美国全国房地产经纪人协会资深经济学家劳伦斯.尹并不认为房地产市场这么悲观。
他说：“新建房屋和新房销售数量去年开始大幅度下降，但现在已经触到一个‘软点’。最近的数字显示，下降仍在继续，但仅在低点有所下滑，似乎已经触底，可能开始准备反弹。在房市价格方面，全国的房价仅下降1%到2%，这跟房价在此之前猛涨50%相比降幅很小。这对于一般拥有房屋的美国家庭来说是前进了50步，后退了1到2步。”
他说，美国房市的区域性很强，受影响的程度也就不同。例如，佛罗里达州的某些地区，房价跌了5%到10%，但是，德克萨斯州和华盛顿州的某些地方却出现了稳定的价格上涨。在美国首都华盛顿及周边地区，由于就业市场强劲，工资增长的幅度和房屋销售数量都有所增长。
美国房地产市场不景气不仅表现在新建房屋申请和开工以及新房和现有住房销售下降等层面上，曾经红火一阵子的房屋建筑商的股票也在不断下跌。标准普尔16个房屋建筑商股票指数在2006年下滑了20%之后今年已经又下滑了20%。
已进入房市萧条时期
全球经济咨询公司鲁比尼(Roubini Global Economics)的董事长努里尔.鲁比尼(Nouriel Roubini)对美国之音说：“我们已经进入房地产市场的萧条时期，而且情况越来越不景气。本星期公布的数据显示，房屋建筑商信心指数已经跌到1991年以来的最低点。新房开工率仍在下降。房屋贷款利率上升，贷款申请大量减少。拖欠房屋贷款和因无力偿还房屋贷款被银行收回房屋的数量在增加。因此，美国的房市正越来越不景气。”
鲁比尼认为，美国房屋销售的下降至少还会持续12个月，全美房屋的中间价格今年和明年将下降5%，跟2004年全美房屋中间价格19万5千2百美元持平。
美国全国房地产经纪人协会公布的最新数据表明，现有住房的中间销售价格第一季度跟去年同期相比下滑了1.4%，是连续第三个季度下跌，第二季度可能还会继续下降2.4%。
房市将拖累其他领域
美国的房市泡沫的破裂已经影响到美国的整个经济。前美联储主席格林斯潘说，房地产泡沫正在对美国的资本投资领域和消费领域构成主要的拖累因素。
新泽西州的经济咨询和顾问公司(A Gary Shilling)总裁盖里.希林博士对美国之音说：“房屋市场正在迅速成为一个灾难，其导致的后果才刚刚开始，目前仅局限于次级抵押贷款市场，但正在迅速扩散到消费者支出，因为消费者靠着房屋的增值来弥合十分疲软的收入增加和日趋膨胀的消费支出。”
希林预测，今后几年美国的房市整体仍将呈疲软和不景气，房价可能进一步下跌25%，新房销售量可能下滑50%， 新房开工率可能从去年1月的2百30万下跌到1百万以下。
房市不会影响整体经济
尽管一些业内专家对美国房地产市场的前景表示非常不乐观、并认为整个美国经济的增长会因为房地产市场的衰退而受到影响和拖累，但是，也有经济学家指出，房市的下滑可能会在2008年停止并出现转机，而且美国的整体经济状况也不会因为房市的萧条被严重拖累。
芝加哥梅斯洛金融投资咨询公司(Mesirow Financial)首席经济学家斯旺克说：“对于美国经济来说，除了房地产市场之外，去年美国经济增长3%以上，所以说，尽管房市不好，其它行业还表现不错。美国经济现在已经不完全依赖房地产市场来推动。我们看到商业投资回升，耐用消费品订单增加，库存下降，而且在贸易逆差方面也将出现1996年以来的首次好转。这一点很重要。此外，美国经济是一个充满生机的经济，商业和公共建筑活动增加，这表现在就业人数的增加上。”
斯旺克说，房地产市场已经不再是美国经济发展的唯一支柱，美国还有其它发展强项和支柱；当一个支柱出现问题时，其它的主要支柱仍能支撑美国经济的发展。不过，她指出，美国房地产市场再回到前几年的辉煌恐怕不是三、五年可以见到的事。
