【大纪元6月5日讯】〔自由时报记者陈丽珠／台北报导〕建商透过人头户将余屋打折出售，套给银行的隐忧浮现！合库内部发现授信异常，估计承做建商打折出售余屋的贷款额度高达40-50亿元，不得不在一天内处分五家分行经理，同时并强势收回襄理及副理的核贷权限；北市以外区域的房贷成数降低至70％；贷款利率由1.98％上调至2.3％，以维持房贷的授信品质。
合库主管表示，由于房贷余额已经接近满水位，今年3月份起陆续调整策略，要求营业单位对于房贷业务进行“降温”工作，包括缩短宽限期，由原来的五年降至三年；以及降低贷款成数，北市由原来的90％降至最高80％，北市以外的区域由原来最高80％降至70％。
不仅如此，对于分行经理的权限全面进行控管，收回襄理及副理的权限，仅保留经理权限，并且对逾放、缴息异常的案件进行清查，以致上周五决定调整五家“只重业绩、不重品质”分行经理的职务，遭异动的分行经理遍及北市、台南市、高雄市、罗东等地区。
合库主管指出，这些职务遭调整的经理大都是授信出现异常，最严重的是一批房贷23户，竟有17户缴息不正常；部分授信案件则是贷款给正在服义务役的阿兵哥，事后出现还款异常，诸如此类都是属于未正视借款人还款能力的授信案件。
合库主管还透露，有关房贷授信部分，已经发现桃园地区的建商将余屋打折出售，积极去化，营业单位仍然承做，丝毫没有考虑到可能是人头户或者建商信誉出现问题，内部估算此类的房贷额度约有40-50亿元。
合库主管说，为了避免人头户以及建商刻意套取资金，现阶段仅承做自家土建融的分户贷款，主要是建融的贷款时间约2-3年，建商好坏比较好掌握，以确保自身的债权。
企业购厂融资 应不纳入房贷额度
〔记者陈丽珠／台北报导〕随着部分银行承做的房贷额度即将满水位，业者对于有需要购置厂房的中小企业资金需求也爱莫能助！对此，大型银行主管建议，企业添置厂房等资产设备应该排除在银行法的限制之外，如此才能协助中小企业发展。
大型银行主管表示，根据银行法第72-2条规定，“商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之百分之三十。”目前是将企业购置厂房也涵括在建筑融资之内，并不妥当。
大型银行主管认为，企业添置厂房等不动产，或买办公室，都是属于生产财，应该排除在银行法的限制之外﹔除非是供作出租使用，此类的融资算在企业建筑融资才比较合理，否则会限制中小企业的发展。
合库主管说，目前银行公会已在讨论银行法的规定，倘若生产财排除在建筑融资之外的提案确定，金管会只要透过函令即可松绑，届时，合库将多出300-400亿元的额度，帮助有资金需求的中小企业添购厂房等资本设备。
投资客比例高 值得留意
〔记者林美芬／台北报导〕淡江大学教授庄孟翰说，房地产市场其实已经出现供过于求的现象，部分区域甚至出现人头户向银行套贷融资，值得重视。
庄孟翰指出，台湾房地产从2003年下半年开始，到今年已经连续热了四年，连续热络的时间，远超过以往的热度时间，建商积极投入兴建、市场购屋人当中，非自住型投资也达到三成多到四成，显示当中有一部分将无法充分去化。
根据内政部统计，由核发的建筑执照及使用执照分析，从2004年之后，建筑执照核发件数都超过11万多户，2005年还达到12万3000多户，但使用执照则有11万6000户，2006年建造执照11万多，但使照超过12万户，使照大于建照，代表新成屋超越预售屋，今年、明年使照多，需求在那里？这是值得研究的问题。
另外，投资比例过高，已经超越三至四成，庄孟翰说，在他的访谈中，部分超过1,000户的大案子，建商告诉他，投资客比例超过五成，还有建商已经以人头户来代替正常的投资户、购屋客，以争取到银行融资及分户贷款。这当中衍生问题正在发生。
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