房仲：四大都会区中古屋交易较往年热络

【大纪元7月24日报导】(中央社记者李文忠台北二十四日电)据调查，今年1 月至5月买卖移转件数，台北市、台北县、台中市及高雄市四大都会区合计达全台总数58%，为2002年来新高，较往年平均的54.2%增加近4个百分点，显示今年都会区中古屋交易较往年热络。

中信房屋副总刘天仁分析，房市四大战区今年上半年表现与去年成交总量体相较，达成率排名依序为高雄市、台北县、台北市及台中市，显示今年高雄市与台北县较去年会有显著的成长。

刘天仁指出，以每月买卖移转件数的量体变化来看，台北市与去年同期的表现，自4月份起已连续2个月下滑；连续 2个月红盘上升的则为高雄市，显见高雄市的房产交易热度较去年稳定成长。另外，高雄市上半年较去年同期成长幅度为7.2%，较台北市的4.4%高。

他认为，在高铁、高捷重大交通建设及大型购物中心进驻后，加上迎接2009年世运政府及民间所规划的各项观光资源挹注下，近半年许多投资型客户陆续将资金移到房价仅为台北四分之一的高雄地区。

由于房价处于相对低点，使得相同的投资金额在高雄有放大的效果，捷运周边店面产品更成为主要的投资标的。

针对高雄房市成交行情变化，刘天仁推荐九大值得投资的商圈。以商用店面产品来看，巨蛋商圈、SOGO梦时代商圈、六合商圈及武庙商圈，由于看好观光题材以及高捷加持，长期收租及保持看涨的潜力可以慎选投资标的

以住宅类来看，农16及美术馆特区、阳明学区及澄清湖特区、文化商圈，在 M型社会来临，豪宅产品看俏的趋势下，具稀有增值及承接力道，房市支撑不弱。

此外，租金投资报酬率高的特殊产品，包括三民精华区的学生套房、大乐商圈的大楼店面等也是不错的选择。