美大型房贷利率升高 硅谷房市买气受影响

【大纪元8月16日报导】（中央社记者周世惠旧金山十五日专电）美国因为近期次级房贷的风波，使得投资人视为风险较高的大型房贷利率也升高，影响到硅谷房市的买气。

美国次级房贷风暴引发全球股市震荡及信用危机，在此同时，大型房贷利率也上升。根据bankrate.com的估计，大型房贷的利率有可能从目前的百分六点九四攀升到百分之七点七五。

大型房贷是指超过四十一万七千美元的房屋贷款。硅谷的平均房价为七十万美元，根据今年四月美国人口调查与统计局的数字，美国平均房价为二十三万美元。相对的房价差距，让大型房贷成为硅谷所在的旧金山湾区最主要的房屋贷款方式。

据监控美房地产交易并提供资讯给消费者和公家机关的“快讯资讯系统公司” (DataQuick InformationSystem)统计，今年一月到六月，旧金山湾区有六成二的购屋族采取大型房贷筹措资金。

DataQuick今天发布的资料显示，旧金山湾区七月份的平均销售数字比去年同期下降了一成二，而且是十二年来销售数字最低迷的一年。不过DataQuick的总裁普兰迪斯说，旧金山湾区并没有看到像加州其他地方房价下跌的情形。

暑假向来就是硅谷房市的淡季，根据过去的历史和房地产经验，潜力的房市买家多会等到暑假结束之后才开始下手，不过房贷利率上扬将会影响买气，普兰迪斯认为成交量减少，显示买卖双方都持观望态度。