【大纪元10月25日讯】（大纪元记者何汉明综合报导）TD Securities Inc.22日发表一份研究认为，加拿大9月份平均房价的跌幅，有可能被加拿大房地产协会上周发表的报告夸大了。TD的专家们是在对全国平均房价的计价系统重新进行核定后，采用新系统重新计算全国平均房价，从而得出上述结论的。
加拿大房地产协会上周报告说，加拿大9月份全国的平均房价，与去年同期相比下跌了6.2%。该跌幅大大超过市场观察家们的预期，令人担心加拿大的房地产市场是否会出现美国那样的自由落体式的下跌。
*按TD的计价系统 9月份跌幅只有1.3%
TD的经济学家苗岭（Millan Mulraine） 表示，目前对平均房价的计算，是根据各个城市对全国房屋总体销售的影响，设定该城市对全国房价贡献的百分比值，然后把各城市的贡献累加所得，但对各个城市贡献度的考量不同，会令最终的结果大不相同.
TD重新核定了每个城市房市对全国总体房市的贡献度，设定了不同于加拿大房地产协会的全国平均房价的计价系统。据新系统计算出来的结果显示，9月份加拿大房价的平均价格仅仅比去年同期降低了1.3%。
TD的调查报告认为，根据这个结果，认为加拿大的房地产市场会跟随美国的走势的担忧也许是多余的。
*卑省房价已经跌回到2006年水平
加拿大房地产协会上周发表报告称，今年9月份的全国平均房价为$315,461，比2007年9月份的$336,321下降了6.2%。
加拿大房地产协会也承认，卑诗省高房价的地区如温哥华、基隆那等地，在全国房价计价系统中所占的贡献度较大，对9月份的全国平均房价产生了显着的影响。
加拿大房地产协会首席经济学家科隆（Gregory Klump）说：“一些房价昂贵的城市，如果它们的房价跌幅较大，就会把全国的平均房价拉得过低，从而影响到其它城市（的价格表现）。这种影响还会持续到2009年。”
另外，卑诗省房地产协会也发表报告称，卑诗省的房价已经跌回到2006年的水平，全省平均房价9月份为$412,149，比去年同期下降了7.4%；而销售量方面，全省9月份共有5107个住宅单位易手，这个数字只及去年同期的1/3。
卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔（Cameron Muir）说，尽管卑诗省的经济表现仍然保持健康，但由于消费者信心指数维持在低位，令消费需求不振，加上大量房屋在市场上待售，令本省的房价受到显着压力。
与去年同期相比，大温平均房价9月份下跌了8%，销量减少了43%；在基隆那，价格下跌了10%，销量下跌了38%；菲沙河谷房价跌幅则不大，只有3.4%，不过销量也下跌了27%。
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