【大纪元10月6日讯】高房价促使市场弥漫观望的氛围，在许多潜在购屋者将态度从急进转为观望下，租屋市场热度持续加温，根据住商不动产企画研究室对于台北县市租屋市场的调查中发现，60坪以下的物件是最受欢迎的类型，坪数越大不但难以出租，甚至出现租金下滑的状况。住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，归纳其原因，一方面是国人有土斯有财的观念，让收入足以支付高租金的族群宁买不租，也因此坪数越大租金越高的住宅租案类型较不受青睐；二方面国人实质所得不见成长的状况下，房东真要涨租或是开出天价租金，往往只能落得曲高和寡的下场，而高租金物件在这些状况影响下，成为不受青睐的一群。
小坪数受宠，大坪数失欢
徐佳馨指出，目前国人自有住宅率已近九成，是租屋市场难以大幅成长的结构性原因，综观台北县市租屋市场，呈现的却是出租物件不断抛出，租金起涨有限的现象，但与过去不同的状况是过去两三年各地大举推案的豪宅与小套房产品成为租屋市场的新标的。套房产品本来就具有相当高的投资性，在规划上也以小而精简为重，虽然单坪租金较高，但总租金低的优势，对于预算有限的租屋族来说仍是相当有魅力，而物件若是拥有如商圈、捷运站等较佳的地理位置，搭配上具有个性的装潢，往往一屋难求。
但是豪宅产品相对就显得“挑客”，除了租金高的致命伤之外，豪宅产品大坪数多房型的规划也不大符合中小家庭的需求，也因此，在台北市内的豪宅出租，多以大型公司或外商主管为主力，动辄数十万的房租由公司买单，只为这群天之骄子能够住得舒适如意，也因此，北市内豪宅交易量虽不多，但租金相对稳定。而到了台北县，由于缺乏主力客层支撑，相对显得弱势，许多房东一屋连挂半年，姿态与租金一起越挂越低，而许多新交屋的豪宅产品看到租屋情况不佳，索性省下装潢直接压低房价，只求顺利出租。
中等坪数受欢迎，出租相对具弹性
而调查中，中等坪数的整层住家，在出租上最有弹性，扣除将整层住家改为套房或雅房的个案，三房一方面可以满足目前观望族与脱壳族（卖掉原本住宅，改买为租的族群），另一方面也满足了预算有限的合租族，因此在虽然租金不涨，但出租率相对稳定。而许多位于精华地段的中等坪数物件屋主，如果物件本身管理佳，往往愿意多花一点费用装潢，将目标锁定在外国人士或企业外派主管，以取得较高的租金收益。
徐佳馨指出，总体来说，由于近几年推案结构的改变以及房地产市场的转折，促使租屋市场也出现质变，想当包租族必须体认到过去的租屋与管理模式必须改变。而在目前市场上租屋族增加的速度比不上包租族增加速度的同时，想要顺利出租，除了物件本身的条件之外，建议包租族最好也能多观察周边租屋行情的变化，避免开出惊人的天价，落得出租不出去的下场。
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台北市 |
台北县 |
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平均租金 |
与去年相较 |
平均租金 |
与去年相较 |
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20坪以下套房 |
1305 |
1.5% |
805 |
1.0% |
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20-60坪单层住宅 |
998 |
1.2% |
509 |
1.2% |
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80坪以上豪宅 |
2436 |
0.9% |
701 |
-20.7% |
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