【大纪元8月1日讯】《参考消息》继五、六月份房市的高峰转折之后，七月份受到油价调涨、台股持续下挫，经济景气趋缓等多项利空因素的影响，交易量持续下滑。根据信义房屋成交资料统计，七月份成交件数相较前月减少6%，而北市及北县的住宅单价分别下修0.1%以及2.4%。价量的走势似乎回到去年下半年的盘整状态。
信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，由最近三个月房市的表现来看，显然选后的房市是有过度乐观的现象；经过连续三个月交易量的修正，已经把房市拉回基本面的常轨之上。而观察交易量的变动，虽说七月份成交件数仍就减少6%，不过相较五、六月份约一到两成的显着降幅，房市快速降温的现象已趋于和缓。尤其前两个月交易量紧缩的台北市，七月份成交件数仅减少1.1%，或许受到价格水准略为松动，降低买方的观望态度。
七月份北市住宅平均成交单价每坪为38.82万元，相较前月略为下修0.1%，虽说幅度不大，但也反应出屋主不再坚持高价的状况。苏启荣指出，台北市总价在1500~2000万元之间的产品比例，在六月份一度明显收敛两成，当时主要是受到屋主对于价格认知仍维持在选后的乐观预期，开价居高不下所致。而七月份受到利空消息不断的影响，选后房市庆祝行情不再，部分屋主对于价格也不再抱持过高的预期，因此七月份1500~2000万的产品交易比例重回常态。
北县方面，七月份成交量减少4.7%，价格则下修2.4%，平均每坪住宅为19.38万元。不过北县单价的修正，部分原因是受到市场交易集中在北县第二圈所致。包含土城、汐止、芦洲、新庄成交量较上个月不减反增，由于这些地区属于大台北的平价地段，加上生活机能有一定的水准，现阶段在高房价、高物价的时期，这些区段就成了一般所得民众购屋的理想选择。
尤其土城拥有台北地区最便宜的捷运地段，七月份成交量更明显增加八成。至于中、南地区七月份房市价量波动明显，尤其高雄市在前几个月全台房市降温之际，仍旧在捷运通车、多功能经贸园区的积极开发等利多带动之下，房市价量维持高点，七月份则受到大环境持续不佳的影响开始下修。
第三季房市重回盘整走势，市场主要以自住型买方为主，而中低价位产品成为现阶段市场主要的交易标的。苏启荣表示，虽说房市出现量缩盘整，但观察流通天数，与上个月持平并无明显拉长的现象，加上影响房价最深的利率条件，升幅相当和缓，短期内不至于构成房价明显下修的力量。第三季房市的盘整可以说是温和而稳定。
不过接下来在市场仍有物价续涨的疑虑，加上政策利多实质效益要看到实效也许要到第四季之后，短期内房市热度回温不易。而面对房市的转折变动，目前的外部利空充斥的纷围，对于自住型的买方，反过来说不失为一个可以多方比较、谈价的购屋时机。
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9707成屋价量变动 |
台湾地区 |
台北市 |
台北县 |
台中市 |
高雄市 |
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住宅单价 |
(万/坪) |
24.9 |
38.9 |
19.4 |
9.6 |
8.6 |
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较前月 |
1.4% |
-0.1% |
-2.4% |
-15.2% |
-16% |
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较去年同期 |
7.9% |
12.3% |
6.3% |
-10.5% |
-1.5% |
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成交量 |
较前月 |
-6.3% |
-1.1% |
-4.7% |
-8.9% |
-21.7% |
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较去年同期 |
-8.2% |
-11.7% |
-2.7% |
-8.9% |
2.9% |
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数据依信义房屋成交资料统计，住宅单价统计不含一楼及顶楼物件。(http://www.dajiyuan.com)
