【大纪元10月7日讯】华人喜欢买刚刚建好的新房，他们往往认为新房因为刚刚被市或县郡政府检查过，所以一定没有问题，许多人也不另请专门的房屋检查专家（Home Inspector）来检查就过户了，但他们往往过户后发现这样或那样的问题，后悔莫及。
无论是一个声誉多好的建筑商盖的新房，它总会有这样或那样的问题，因为它是人建造的，是人就会犯错误，更何况这是一个需要多方配合，历经数月才盖好的房子。从地基到屋顶，谁能说它完全无误呢？但很多人误以为，任何新房必须经过政府检查方可领到允许人居住的“居住许可证”（Certificate of Occupancy），政府检查既然让它过关，这不就是它没有问题的证明吗？
这是一个非常错误的观念。政府检查主要是看这个房子的建造是否遵守了建筑法规的要求，而不是检查房子的建造质量。他们主要检查建筑商是否按法律要求设计房屋的结构、房子的通风、排水设施是否按章设计，但他们不管建筑的工艺或质量（workmanship）。比如说，每扇门是否都能关紧吻合无缝、每个电源开关是否正常工作、冷暖气是否运行正常、房子是否漏水、下沉等等有关房屋质量的问题。我们的客户曾发现大的问题，诸如地下室冷气及热水炉空间距离狭小，易出事故；或房屋外因地势原因须建避护墙等。有的大问题发现后，因建筑商拒绝改正，导致买主不愿过户。
市政府的检查员也很少爬到屋顶或地下很低的地方检查。他们检查屋顶只是站在屋外看一眼，很少爬上梯子仔细检查。另外，他们检查时，房子多半出于无水、无电、无煤气的状态，电源开关、下水管道、炉台、壁炉、热水器等等需要用水、电、气的设备几乎没有检查。他们也不是专门受训的专业房屋检查师。他们唯一重视的就是建筑法规是否被遵从，因此他们的检查是很粗略的，他们的检查结果并不代表房屋完好无缺，而一个专业的房屋检查师往往具备发现细小问题的眼光，找到各式被建筑商忽略的问题。他们的检查往往要花4-5个小时。你最好跟他们一块经历这次检查，因为它会使你对房子有一个很彻底的了解。因此花一点小小的费用，让他们对新房作一次全面的检查，对买主来说是非常有帮助的。
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