伦敦东京纽约商用租金 6年来首度下跌

【大纪元12月10日讯】(大纪元记者张东光编译)金融危机引爆之后，银行与投资机构大幅亏损并相继裁员，金融重镇的办公室需求顿减，据《彭博资讯》报导，伦敦、东京、纽约等三大都会区的租金今年第三季同步下滑，为2002年以来首见。

全球第一大商用不动产顾问公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)估计，今年第三季底，伦敦市精华地段West End地区每平方呎的一年租金139.5英镑(248.66美元)，比去年同期下跌5.1%；东京都中心的租金每平方呎184.26美元，也跌了5.3%；东京郊区151.69美元，更跌了9.9%；纽约曼哈顿地区98.08美元，也跌了2.7%。

世邦魏理仕的经济学家雷曼．托多(Raymond Torto认为：“全球租金最昂贵的伦敦West End是先行指标，此时领先下跌，未来半年显然不看好。”2009年全球办公室租金都可能回跌。

世邦魏理仕观察全球172个地区，过去一年中租金平均上涨8%，涨幅超出全球通涨的两倍。涨幅前五大中，有三个地区坐落中东，涨幅居冠的阿布达比去年上涨95%，丝毫不受金融风暴影响。

全球租金最昂贵的依然是伦敦West End地区；其次是俄罗斯的234.73美元，租金上涨30%；第三高租金是香港商业区的231.59美元，上涨29%；第四高是东京；第五高孟买，每平方呎170.85美元。其后依次是杜拜的156.53美元、东京近郊、伦敦市、新加坡135.13美元、香港主要区域132.97美元，以及阿布达比等。

租金涨幅前五十大中，北美仅9个地区进榜，较第一季底的15个地区减少，金融风暴的威力由此可见。

亚太地区平均涨幅26%，是全球租金上涨最大的区块。胡志明市92.83美元，上涨51%，涨幅仅次阿布达比，这两地皆是金融市场的新兴处女地，优质办公室有供给不应求的现象。

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