【大纪元9月13日讯】虽然美国房地产市场正在萧条中挣扎，但聪明的加拿大人却从中看到了机会。数据显示，今年加拿大人在美国的购房数量达到去年的两倍。同时加拿大人也取代墨西哥人成为美国地产市场的最大外国买家。
据加西通讯社9月10日报道，来自美国地产经纪商协会2008年度国际买家购房报告的数据，多数加拿大买家因持有强势货币而倾向于选择现金付款。
里德建筑数据公司的经济顾问科林科德在周三发布的一份分析报告中认为，今年加拿大人的美国购房热潮主要源于三大因素，包括强势加元、美国房价下跌及去年冬天加国的超强降雪。
年度报告显示，在07年5月至08年5月间，美国房地产市场中有四分之一的国际买家来自加拿大，是上一年度比例的两倍，同时反映了加国买家的大量增多和他国买家数量减少这两种因素。其中共管公寓最受加国买家的青睐，成为接近半数加国买家的选择。
在购房区域方面，佛罗里达及亚利桑那最受加拿大人欢迎，占加拿大人美国购房的60%。在价格方面，加拿大人购买的物业价格与他国买家比较相对较低，平均价格为27万7千8百美元。远低于来自中国的买家所选择的45万价位的房产，同时也低于29万7千的国际买家平均水平。在美国房产的六大国际买家中只有墨西哥买家选择的平均屋价低于加拿大买家。加拿大买家中只有5.1%的人选择百万元以上的豪宅。
付款方面，国际买家特别是加拿大人更倾向于支付现金，数据显示69%的加国买家选择现金支付。究其原因，一方面可能加国买家相对富裕，同时加拿大买家也无法享受到美国政府给予国民的住房贷款利息减免优惠，所以住房贷款对于加拿大买家就不如对美国买家更有吸引力。
另外，科林科德也预测，随着加元的下跌、收入增长的减缓以及美国房价的坚挺，这一阶段加拿大人南下血拼房地产的热潮将有所冷却。但是从长期来看，随着婴儿潮一代的逐渐退休，为了逃避加拿大寒冷的冬季，在可以预见的将来，加拿大人仍然会是美国地产市场的主要外国买家。美国地产经纪商们也将外国的退休买家视为一个极其重要的潜在市场。 ◇
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