【大纪元9月23日讯】（编者注：大纪元竭诚为所有华人朋友服务。如果您有任何家居生活之经验秘方，愿和大薄先生一样与其他读者分享，欢迎和大纪元联系。投稿信箱：austin.epochtimes@gmail.com or Austin@epochtimes.com）。
这些年北美老中颇为热衷于购置不动产，转手出租，按月收收租金。尤其这一阵子电脑业不甚景气，各大公司不是裁员，就是半迫着提早退休，如果手边有个几幢房子出租，真是退休或失业之后，还可在家翘个二郎腿，安心当寓公，岂不美哉！
未雨绸缭，这是我们老中最过人之处。此计好是好，奈何我们老中一向讲求人情世故，这就不免添出一些麻烦来。如房客的空调出现故障，顾及人家有老有小，赶快修吧，怎料天热空调坏的不只你一家，这下老美大爷们就懂得拿俏了，一是不接电话，二是不回留言，一拖好几天，终于维修工出现了，房客又不在家，您老兄又得上班，没人开门，再约下一次，又过了几天，毛病找出来了；也修好了，狮子大开口，一下吞了半年的租金。这还没完呢！房客在这几天没空调时，住进了旅店客栈，这房间钱又去了一个月的租金。拿出合约一看，写的清清楚楚，出租的房屋，在不适合居住的条件下，屋主得提供暂时安顿空间，也没有注明每日旅店租金上限（德州保险法：受损车辆送修时，保险公司每日支付租车费用大约20元）。这老兄一大家子，往五星级大宾馆一住好几天，岂不是让这可怜的屋主掏空了口袋，也生了一肚子怨气，血压骤升，折寿数载。
所以我以前就常常苦劝各位读者，勤读说明书，现在我再劝各位仔细看看合约、章程。不单单是房屋租约，还有常常收到的银行、信用卡公司寄来的一大堆更变合约的信件。面对那几张蝇头蟹型字，加上老花眼镜不在手边，十之九点九的老中，根本不屑一顾，结果就被这些银行、店家卡死您的钱袋。
退休之后，拥有几座出租公寓，不怕后半生饿肚子，但是房子一租出去问题层出不穷，这如何是好？我有一台湾老友，上世纪九十年代初在一阵冲动之下，在休斯敦明湖区买了一幢数千尺巨宅，尽花了十几万美元，据卖房经纪人预估每月可收近贰仟元的租金，这位老兄在电话中兴奋的不可言喻。奈何一年后，我这位老台老友只收到二、三月的租金，其他收到的房租，全部支付了维修费用。
谈前说后，好像购置不动产投资出租是只有大傻瓜才做的事，其实亦不尽然。我认识好几位朋友，拥有不少出租产业，房屋出问题是一定会的。但是找对了人维修，大都可以兵来将挡，水来土掩，照着合约办事，到头来，绝对是稳赚不赔。
我奉劝各位屋主好好把租约研究一下，需要修改的尽快下手。一般而言，德州的法律对保护屋主的权益颇高，好好起草出租章程，作一个快乐的房东。 @(http://www.dajiyuan.com)
