【大纪元10月16日讯】（大纪元记者袁玫洛杉矶报导）美国境外人士来美置产者越来越多﹐为因应这个潮流﹐美国房地产专业经纪人﹑华裔房地产专业协会会长吴程远表示﹕非公民或绿卡的海外人士﹐一般欲来美置产﹐主要为未来移民﹑居住环境与孩子教育之准备与考量。但也许他们在税务贷款等方面有众多的问题与疑惑﹐因此将以各种不同方面给予最大的协助。
购屋投资
吴程远表示﹐来美置产热络原因在于美国房价下降﹑欧元及人民币升值等因素而对美国需求量增加。而置产者面对的困难有外汇的管制﹐如大陆规定每年只能5万美金汇出﹐因此﹐可使用其它方法将款项汇出﹐或是在美国银行有足够存款﹐或是存入经纪人指定银行。
外国人或无身份者﹐购房手续与税务都和在美居民相同﹐但是卖房时﹐政府会先预扣税款﹕联邦政府先扣10%﹑州府则会预扣3.33%。欲进行投资移民﹐ 大城市的百万投资移民计划，需雇用10人以上员工﹐并维持生意运作至少2年。而未开发城市如Corona等处﹐投资移民仅需50万美元。1990年美国政府增设了EB-5移民投资类别﹐希望吸引外国移民投资工商业﹑基础建设﹐创造新的工作机会。
贷款部分
旅游签证不可申请贷款﹐申请者需提出过去3个月银行对账单﹑财力证明﹐有些银行在全球有连锁性﹐如HSBC要求客户有10万美金各种类型累积金额即可。
贷款分一般贷款及大额贷款﹐贷款金额小于 US $ 417,000, 最高可以贷到7成﹐需要文件有护照和美国签证影本 (B-1, B-2, H-3, I, J-1, J-2 AND R-1)﹑四样信用证明 (包括物业﹑水 电﹑ 瓦斯﹑ 电话 或房贷 汽车贷款或信用卡)﹑必需有一年以上和无延迟的纪录﹑工作证明 (包括年资, 工作职位, 年薪) ﹑银行存款证明 (必须写明, 姓名, 开户日期 及现有余额和过去两个月的平均余额)﹑填写贷款申请表格﹑信用调查同意书有 签字﹑申请费用 。
贷款金额大于 US $ 417,000, 最高可以贷到6成﹐不超过US$1,500,000﹐所需文件﹐护照和美国签证影本 (B-1, B-2, H-3, I, J-1, J-2 AND R-1 )﹑两封银行往来信用证明 (必需有两年以上和无延迟的纪录) ﹐例如 房贷﹑ 汽车贷款或信用卡﹑工作证明 (包括年资, 工作职位, 年薪) ﹑银行存款证明 (必须写明, 姓名, 开户日期 及现有余额和过去两个月的平均余额)﹑填写贷款申请表格﹑信用调查同意书(签字)；US$750 申请费用-贷款下来后将会退还。
网站提供便捷讯息
现今海外来美置产情况﹐吴程远表示﹐前两年已有热络情况﹐今年大陆来者包括考察团﹐也有不愿曝光的个人或分别而来﹐不论如何﹐来之前能对美国房屋资讯了解详尽﹐比较容易﹐因此可多利用网站消息。
目前科技网络的方便﹐许多讯息在网站上都可查到﹐可提供海外客户搜寻美国的房屋情况。已做七年房地产经纪的吴程远表示﹐虽然有些文字翻译的不完全﹐但也可以了解大概轮廓﹐可以节省客户来美之前的准备时间。以下网站皆有详细讯息：www.johnwu.biz/find.htm﹑:www. immobel.com﹑www.zillow.com﹑www.kennethlihones.com。
美国是对房地产法规严谨的国家﹐因此在有问题时﹐能咨询专业人士﹐可免除许多纠纷。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
