高盛：远离商业地产贷款繁重的银行

【大纪元10月6日讯】(大纪元记者简妮编译报导)据路透社消息，高盛（Goldman Sachs）在上周二发布消息，提醒投资者要尽量避开那些在商业地产方面发放贷款较多的银行和保险公司，它认为现今的商业地产业的衰退远比以前的预想的要严重得多。

高盛的分析师在报告中指出，“商业地产的价格还没有稳定下来，低迷情形很有可能会比我们估计的还要糟糕。”

高盛预计商业房产的估价从2007年的高峰期的估价下跌40% 至42%，比预期的28%跌幅更大；而商业房产销售价格比高峰时的价格下跌了39%， 而高盛原先预计的跌幅是24%。

与此同时，商业空房闲置率上升到35%，而高盛原先的预计则是17%，房租收入下跌9%。综合各种衰退的因素，现状要比高盛原先估计的要恶化两倍以上。

高盛预计商业地产业的价值损失和建筑贷款损失合在一起将达到2870亿元美元。

高盛表示，它的投资建议倾向于以服务消费者为重点的大银行，如摩根大通银行和美国银行，而避开那些区域银行，如西方联盟金控(Western Alliance Bancorp)和马歇尔埃利公司(Marshall & Ilsley Corp.)，因为他们偏重在商业房地产贷款服务方面。

分析师在一份研究报告中指出，“商业房产建设贷款问题仍是我们最为关注的。就像住宅房屋贷款，我们预测贷款损失会很大，两三年后才能达到高峰，也就是等到2009年的下半年和2010年。”

该报告称，相对于大银行来讲，区域银行在建筑贷款方面有着沉重的包袱。

至于保险公司，高盛比较看好的公司有，拱门首都集团有限公司（ACGL），林肯国民公司（LNC.N），和文艺复兴再控股有限公司（RNR.N），不太青睐那些偏重投资在房地产的好事达公司（ALL.N）和哈弗金融服务公司（HIG.N）。 (http://www.dajiyuan.com)***