【大纪元11月10日讯】据《华尔街时报》报道，专门跟踪美国79个租房业空置率和租金的瑞斯公司（REIS）统计，今年三季度，全美平均公寓空置率达到7.8％，创23年新高。Robert W. Baird & Co的分析师Paula Poskon指出，在冬天这个出租淡季临近之前，现在许多公司都在竭尽所能确保租出所属的公寓。
即便如此，拥有15个公寓单元的公寓投资和管理公司（ Apartment Investment & Management Co）在上周五报告称，其营运基金从去年同期的每股60美分下降到19美分，降幅达68%。该公司的营运基金一直是地产投资信托（REIT）的一个关键指标。在西海岸和华盛顿特区拥有4.5万个出租单元的UDR公司在上个月报告说，其营运基金同比下降42%，为每股19美分。
全美资本最大的公寓地产公司Equity Residential的总裁David Neithercut指出，行业能否重新蓬勃发展，取决于就业市场情况。他估计2010年可能又是困难的一年。该公司报告说，三季度新房客的租金比现有租户下降了10%。
虽然经济不景气，一些大型的房地产投资公司还是有效地保持公寓入住率上升。UDR的入住率从去年的95%升至95.6%。但是在阳关带（Sunbelt）拥有3.5万公寓单元的Colonial物业信托则报告说，其公寓入住率从去年同期的96%下降到94.4%。
业主们的工作重点是如何留住现有租户，因为一旦置空，不仅好几个月没有租金，而且还需要花钱做广告、雇经纪人以及重新装修，才能找到新房客。总部位于丹佛的UDR则提供续约房客液晶电视、新地毯、新厨房以及300美元现金回扣。UDR总裁图梅（Thomas Toomey）透露，现金回扣最受房客欢迎。
Neithercut先生说，该公司通常不主动以减租的方式来留住房客，但是如果房客很强硬，他们就会问，怎样做才能留住他们。业主们面临的头疼问题是，现有房客很容易就可以在网上找出新客户支付的租金。
通常业主会给新房客两个月的免租。另外，有些业主对于新房客由于丧失住家赎回权而引起的信用差等问题也采取较为开明的态度。以前这类信用问题，就会被房东自动拒绝。现在，这种瑕疵太司空见惯了，因此房东对此采取缓和的态度，而把注意力集中在其它的信用问题。
另一个新的迹象是，纽约市的业主开始支付经纪人费用。以往，由于寻找合适的公寓较困难，纽约一向是租户向经纪人支付年租金的15％作为佣金。以Equity Residential为例，该公司今年总共支付了150万美元的佣金。
市场不景气也有一个好处，那就是现在很多新的建设都停止了。根据绿街顾问（Green Street Advisors Inc）的数据，明年的新落成项目数为9.8万个，2011年为10.9万个，远低于今年的20.4万个与去年的18.8万个。再加上退出市场的单元数，基本上相当于没有增加新的租赁单元。业主们希望，一旦经济回升，投资利润会因供应紧张而增加。Neithercut说道，“我极有信心，只是现在还不知道经济何时回暖。”
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