房贷非平民专利 美富豪也将地产当扑满

【大纪元11月10日讯】(大纪元记者张东光编译)一般印象中,房贷都是些家无恒产、一般受薪阶级买屋的必备,对于有钱的美国富豪来说,根本派不上用场。然而,据LPS贷款服务公司统计,近几年来300万美元以上的大额房贷显着增加,2004年1,100件, 2007年增加到3,000件。这些借款的富豪,有的是贪图利率低廉,有的为了企业应急,有的则为了抢进股市。

据华尔街日报近日报导,经营超市的亿万富翁柏克尔(Ronald Burkle),堪称富豪中扩充房贷信用的典型。他先前贷款5,600万美元买了两栋豪宅,去年又增贷了900万美元。其中一栋是比佛利山庄的绿亩地(Green Acres)豪宅,拥有44间意大利文艺复兴的宫殿厢房,该豪宅由1920年默片巨星哈罗德.劳埃德(Harold Lloyd)所建造,并经常招待前美国总统克林顿来此下榻。

据报导,房贷利率空前超低,是吸引富豪套利的重要诱因。今年4月,柏克尔5,600万美元房贷与银行重新协调后,机动利率降至3.25%,目前更降至2.25%,每月房贷利息105,000美元。房贷金额5,000万美元的地产大亨马奎尔(Robert Maguire)也认为,目前房贷“的资金成本真的很便宜。”

尽管根据联邦税法,100万美元以上的房贷,利息支出不能享有税额扣抵,但富豪抵押借款仍然乐此不疲。据美国银行期下的财富管理公司美国信托(U.S. Trust)资料显示,今年300万美元以上大额房贷的件数较去年增长33%,据说,这些富豪都将豪宅抵押筹钱买股。

据报导,有些企业富豪拿地产抵押借款,是为了拯救企业。例如,BCBG服饰公司执行长艾诗尼亚(Max Azria)2005年以1,600万美元买了一栋洛杉矶西区的12房别墅。去年信评穆迪表示,BCBG公司若无执行长的资金挹注,可能会有财务危机。于是该执行长2008年4月拿房产向银行抵押,贷出2,500万美元,解决了企业的燃眉之急。

此外,千禧管理避险基金创办人英格兰德(Israel Englander)去年也用康州格林威治的木造别墅等多处房产向银行抵押,贷款了1亿美元,据说也是为了筹措公司的营运资金。

拥有道奇棒球队的弗兰克杰米考特(Frank McCourt)夫妇也是如此。他们2004年搬到洛杉矶后,房产遍布洛杉矶西区与马里布,但前后向银行抵押贷款借了数百万美元,以挹注道奇队的营运所需。

可惜,富豪取得大额的贷款,并非获利的保证,许多富豪的下场都很难看。据了解,马里布(Malibu)、比佛利山庄等洛杉矶多处豪华别墅,许多300万至900万美元不等的大额房贷最后都以法拍收场。

当然,大多数的富豪是不屑于房贷的,他们认为那是急需用钱、不得已的做法,尤其超级富豪更是如此,他们注重隐私,不想贷款资料公诸于市。根据第一美国银行(First American Corps)资料查询显示,纽约豪华的中央公园华厦(15 Central Park West)的5位富豪屋主,去年开始向银行抵押借款1,000万至3, 500万美元不等。像这类的公开资讯,或许是多数富豪极力避讳的。
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