【大纪元11月10日讯】(大纪元记者张东光编译)一般印象中，房贷都是些家无恒产、一般受薪阶级买屋的必备，对于有钱的美国富豪来说，根本派不上用场。然而，据LPS贷款服务公司统计，近几年来300万美元以上的大额房贷显着增加，2004年1,100件， 2007年增加到3,000件。这些借款的富豪，有的是贪图利率低廉，有的为了企业应急，有的则为了抢进股市。
据华尔街日报近日报导，经营超市的亿万富翁柏克尔(Ronald Burkle)，堪称富豪中扩充房贷信用的典型。他先前贷款5,600万美元买了两栋豪宅，去年又增贷了900万美元。其中一栋是比佛利山庄的绿亩地(Green Acres)豪宅，拥有44间意大利文艺复兴的宫殿厢房，该豪宅由1920年默片巨星哈罗德．劳埃德(Harold Lloyd)所建造，并经常招待前美国总统克林顿来此下榻。
据报导，房贷利率空前超低，是吸引富豪套利的重要诱因。今年4月，柏克尔5,600万美元房贷与银行重新协调后，机动利率降至3.25%，目前更降至2.25%，每月房贷利息105,000美元。房贷金额5,000万美元的地产大亨马奎尔(Robert Maguire)也认为，目前房贷“的资金成本真的很便宜。”
尽管根据联邦税法，100万美元以上的房贷，利息支出不能享有税额扣抵，但富豪抵押借款仍然乐此不疲。据美国银行期下的财富管理公司美国信托(U.S. Trust)资料显示，今年300万美元以上大额房贷的件数较去年增长33%，据说，这些富豪都将豪宅抵押筹钱买股。
据报导，有些企业富豪拿地产抵押借款，是为了拯救企业。例如，BCBG服饰公司执行长艾诗尼亚(Max Azria)2005年以1,600万美元买了一栋洛杉矶西区的12房别墅。去年信评穆迪表示，BCBG公司若无执行长的资金挹注，可能会有财务危机。于是该执行长2008年4月拿房产向银行抵押，贷出2,500万美元，解决了企业的燃眉之急。
此外，千禧管理避险基金创办人英格兰德(Israel Englander)去年也用康州格林威治的木造别墅等多处房产向银行抵押，贷款了1亿美元，据说也是为了筹措公司的营运资金。
拥有道奇棒球队的弗兰克杰米考特(Frank McCourt)夫妇也是如此。他们2004年搬到洛杉矶后，房产遍布洛杉矶西区与马里布，但前后向银行抵押贷款借了数百万美元，以挹注道奇队的营运所需。
可惜，富豪取得大额的贷款，并非获利的保证，许多富豪的下场都很难看。据了解，马里布(Malibu)、比佛利山庄等洛杉矶多处豪华别墅，许多300万至900万美元不等的大额房贷最后都以法拍收场。
当然，大多数的富豪是不屑于房贷的，他们认为那是急需用钱、不得已的做法，尤其超级富豪更是如此，他们注重隐私，不想贷款资料公诸于市。根据第一美国银行(First American Corps)资料查询显示，纽约豪华的中央公园华厦(15 Central Park West)的5位富豪屋主，去年开始向银行抵押借款1,000万至3, 500万美元不等。像这类的公开资讯，或许是多数富豪极力避讳的。
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