【大纪元11月26日讯】国家发改委23日下午介绍，上海迪士尼项目落户浦东新区川沙新镇，占地116公顷。和此前媒体报导的面积相比，缩水超2/3。上海迪士尼是否是全世界最小的迪士尼乐园？成为人们议论最多的话题。
根据11月23日国家发改委公告的批复，116公顷（相当于1740亩）项目用地已经包括了游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。这样，上海方面现正在拆迁的地块面积近乎四倍于国家发改委公布批准的占地面积。
这让上海方面颇为尴尬：一方面，上海迪士尼将因此成为全球最小的迪士尼项目；另一方面，让正在拆迁征用的6000亩A1地块的正当性备受争议。
浦东多位政府人士证实，上海单方面的解读是，国家发改委批准的116公顷面积为第一期面积。但由于发改委的公告，并未提及项目的分期。
华特迪士尼公司中国企业传讯部相关人士表示，上海迪士尼项目的申请报告得到国家发改委的批复，是迪士尼公司和上海进一步探讨上海迪士尼项目建设的一个里程碑，“但目前关于在上海投建一个神奇王国式的迪士尼主题乐园的最终协议还没有达成，因此现在讨论上海迪士尼是大是小还为时太早。”
全球迪士尼乐园面积
洛杉矶迪士尼乐园：占地207公顷
巴黎迪士尼乐园：占地1951公顷
东京迪士尼乐园：占地201公顷
奥兰多迪士尼乐园：占地12228公顷
香港迪士尼乐园：占地126公顷
与此同时，自本月初迪士尼“落沪”得到官方核准后，位于郊外环的川沙的商品房成交均价大涨31.6%，楼市越涨越欢。
“对不起，我们一视同仁，现在一点优惠都没有，均价就是每平方米2万，最低的一套也要1万9千多。”鼎鑫名流苑的售楼小姐说，“别的地方都不涨了，眼下只有我们这在涨，你自己可以去了解一下。”
“ 我们也觉得涨得很离谱。”一对来办交房手续的年轻夫妇说。在迪士尼落地的消息公布之前，鼎鑫名流苑的均价也涨到1.5万元左右，但是楼盘卖得并不算快，可就在迪士尼“敲定”后，开发商先是报价1.7万，后来干脆直接拉升至2万。
基于对迪士尼概念的新一轮炒作，川沙楼市目前惜售氛围明显，区域内的不少楼盘都放缓了推盘速度。来自房产中介的数据显示，川沙二手房市场的挂牌量本月以来也下滑约三成，不是成交快，而是业主惜售撤牌。
还有楼盘更是干脆选择“封盘”。如一直宣传距离迪士尼预留地仅6公里的东郊半岛别墅，均价高达4万，也是“熬”到迪士尼消息正式公布后才开盘，并且缩减了首批房源数量。虽然对外推出十几栋独栋别墅，但售楼人员明确表示只要卖掉6套就不卖了，“开发商舍不得卖，签掉6套我们今年的任务就算完成了。”
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