【大纪元12月26日讯】在当前经济萧条、信用紧缩的巿况下，许多屋主出现财务困难，无力负担贷款供房费，因此主动或被动的放弃房产。这些房产，通常是以折价拍卖的方式，重新回到巿场上来。不论您是想买房自住，或置业投资，都不能忽视对“拍卖”这种房产交易方式的了解，因为，它很可能为您省下极为可观的资金投入。
拍卖可以帮您买到自住或用于投资的独立房、康斗（Condo）、公寓楼、土地或商用大楼。拍卖价格会反映市场的承受力，这就是“拍卖”这种房产交易方式的准则。换言之，消费者将以自己愿意的价格购买，可以说是由你自己来选择你所愿意付出的价格。
本报《家天下》专刊采访到丹尼尔.弗林房地产公司(Daniel J. Flynn & Co)，取得该公司为客户特别准备的有关拍卖知识的专业介绍。本文接续前两周，刊出该介绍的第三部分，以惠读者。
完成过户手续
拍卖完成后要签署契约，即买卖合同，使交易在法律上生效。接着就是背签支票付给银行和拍卖行。
然后要申请贷款，期限是合同中所说的日期之前。最好和贷款顾问会面咨询。
即使不是最高竞标者，您依旧有希望得到物业。如果最高竞标者恰巧不能支付贷款或在规定日期之前得不到贷款，银行或贷款公司可把物业卖给第二位最高竞标者。如果您是第二位最高竞标者并依旧对物业有兴趣，要在收到通知的五天之内提交押金，并在规定日期之内完成过户。
在做了所有这些工作之后，过户就是最容易的了。一般会在当地的土地登记处（Registry of Deeds）或贷款方的律师办公室举行。房产的契约（房契）通常会在45天之内送给你，然后地产就正式为你所有了。
最常见拍卖问题
问：是否能进入物业检查？
答：不会是所有情况，有时房子会被住到最后一天甚至在拍卖后，这时你只能做外部检查。做好功课，查询当地的土地登记处会让你对房子的内部有所了解。有一个准则：如果房子的外部状况良好，内部通常也会不错。
问：如果我是最高竞标者但拿不到贷款怎么办？
答：您将会失去您的定金。这就是为何要事先确定自己能贷到的款额和能承受的竞标价格。
问：定金都相同吗？
答：不一定。大多数情况下，定金是$2,500或$5,000。商业资产或高价房的定金会在$10,000 到$25,000之间。
问：谁向租户负责？
答：租户将是您的责任。作为拍卖最高竞标者，您要通知任何租户您将是房屋的新主人，如果希望终止租约，必须按照麻州法律的要求做。
问：我能确定竞标涨幅价吗？
答：只有拍卖者才有权确定竞标的增长额。拍卖者可由每次增加$10,000开始。随着竞标趋缓，增长可以减少下来。一般来说$500 是拍卖者会选择的最低限。
问：如果在要求期限不能过户，而确实有贷款该怎么办？
答：这取决于借款者。大多数借款部门会配合，给您一到二个星期的延长时间。
问：谁付产权保险？
答：您要为银行或贷款机构买保险并为自己买保险。
问：拍卖者关于房产的生活设施（Amenities）的资讯是否准确？
答：所有拍卖者提供的资料虽然可靠，但没有绝对的保证。这些资料是从评估纪录，以及贷款方纪录得到的。
丹尼尔.弗林公司(Daniel J. Flynn & Co)创立于1991年，是麻州最大的、提供全方位服务的房地产公司。公司首席执行官兼创始人Daniel J. Flynn拥有麻州房地产经纪人执照和麻州、缅因州、新罕布什尔州、佛蒙特州、罗德岛州、马里兰州和乔治亚州拍卖人执照。他在商业地产方面具有丰富经验，包括销售和租赁购物中心、酒店、疗养院、医疗建筑、汽车经销商、高尔夫球场、办公楼和工业设施。
最近，丹尼尔.弗林公司与波士顿地产顾问公司(Boston Realty Advisors)合并，成立了Flynn/BRA公司，在波士顿和纽约市都有办事处。从而建立起一个有效营销平台，在整个新英格兰通过拍卖快速销售豪华住宅。到目前为止，丹尼尔.弗林公司在整个美国销售纪录已超过10亿美元。公司电话：617-479-9000。（全文完）◇ (http://www.dajiyuan.com)
