【大纪元12月19日讯】（大纪元记者彦平麻州剑桥巿报道）麻州剑桥（Cambridge）是一个集多元文化、知名学府和前沿科技于一身的一个非常独特和活跃的城市。这里五分之一以上的居民在外国出生，近三分之一具有尖端科技的麻州生化公司在此云集，更有哈佛和麻省理工两所世界顶尖学府以剑桥为家，每年吸引来自世界各地的学子来此深造。本报采访到麻州最大地产公司Century 21 Commonwealth公司合伙人之一，也是该公司在Somerville分公司的总裁Patricia Ng女士，来谈谈目前剑桥房屋市场的特点。
Patricia Ng女士从事地产经纪25年，房屋买卖范围主要集中在剑桥和Somerville，她表示过去的几十年中尽管房市起起伏伏，但她认为买房总是一个很好的投资选择，只要是自己中意的地段，房子又支付得起，就把它买下来。谈到剑桥的特点，她从交通、学区，和目前剑桥房市的特点谈了自己的看法。
Patricia说，在剑桥生活非常方便。往东二英里便到波士顿，西边毗邻Watertown和Belmont，北部紧靠Somerville及Arlington。城市的公共交通非常发达，不仅有地铁红线、橙线和绿线火车从这里经过，还有各类巴士服务，到机场也很方便。
学校方面，在剑桥的哈佛、麻省理工自不必说，还有很多其它大学，如紧靠剑桥的Somerville镇的Tufts University，也是一所很好的大学。在这种氛围影响下，剑桥及周边城镇Somerville的中小学教育也不逊色。例如剑桥的King School、Cambridge Rindge Latin School，和Somerville的Charter School及Somerville High School都是相当出色的学校。
对于房市，Patricia 说，目前的贷款利率是她在过去25年中所见最低的。而且房价自2006年开始下降以来，也已经降到让人们能够负担得起的正常水平。
对于时下贷款困难的说法，Patricia表示：“贷款过程同房价一样，正在变得更加合理。前几年有个说法：‘只要喘一口气你就能得到贷款’，那时贷款就那么容易。可那是不正常的，有些欠着债的人也能轻易得到贷款这不正常。现在银行要求借款者要有收入，要信誉好才可得到贷款，把贷款过程正常化，我觉得这是对的。所谓说难，可能是现在对信用（Credit）的要求要高过以往，现在要求申请者要达到650分以上，而以前只要400分你就拿到贷款。
华人另外一个可能的难以得到贷款的原因是，不少华人有很多存款，但他们的收入证明不能说服银行他们有能力偿还贷款，所以收入也很重要。满足了这些基本条件，很多银行或贷款机构，如Wells Fargo、Bank of America、Citizens Bank，或者是Century 21 Mortgage等都不难得到贷款。”
Patricia的大部分客户都选择5%定息贷款利率，3%可变贷款利率问津的很少。因为人们担心如经济复苏，贷款利率也会随之上调。
对于房子的选择，Patricia说，买房要对工作方便，对上学方便。但就房子种类来讲，买双家庭或三家庭房子的人不多，因为要考虑如何和租户相处的问题。麻州有相当严格的出租法，有的人不愿意花心思和租客打交道，所以就买了单家庭房。
另外，近年来康斗（Condo）在剑桥非常流行，因为房源较多，房价很经济。Patricia说：“我今年房产买卖的31座房子中有一半是康斗。一般1000平方呎、二居室的康斗，每个月的贷款供房费和其它费用总和大概$1,400－$1,500，就像租一个公寓房的租金差不多。”她继续表示，“人们印象中剑桥的房子很贵，其实不然，这几年房屋市场活跃的部分基本都是五十万以下的房子，当然五十万以上，甚至百万以上的房子也很多，但是房屋交易的速度很慢很慢。例如我们公司在今年交易的三、四百座房子中，五十万以上的房子很少”。
Patricia还讲到目前在剑桥那种推倒重建（tear down）的房子并不多，因为造价太高，一般都是选择将房子改造或翻新，这也是在剑桥房子交易大多在五十万以下的原因。
为什么康斗在剑桥甚至其它地区都日渐流行呢？Patricia说：“现在人们的工作都越来越忙，不再有很多时间能花在昂贵的整修庭院和打理房间上，即使有时间也宁愿和朋友在一起消遣。住康斗会比较简单，在各种花费上也能让几家人共同承担，因为康斗实际上就是一种拥有权，是几户或更多人家共同拥有一处资产的权利。如果是三户人家共同拥有，那每一户就拥有包括地皮在内的33％的资产。康斗的形式可以是集合公寓也可以是几套房子连在一起的Town House。”
*************************************************************
Century 21 Commonwealth公司简介
Century 21 Commonwealth公司成立于2006年，由新英格兰地区具有百年专业经验和在地产业不懈努力的10家公司共同创立于 Century 21 旗下。目前公司在麻州有17家分公司，总共400多位经纪服务于麻州150余个社区和城镇。公司网址是 http://commonmoves.com/index.htm。公司合伙人之一“Patricia Ng女士来自香港，1984年开始步入地产业。第一年便卖掉价值三百五十万元的地产，第二年即获得Century 21最高个人成就奖“Centurion”，至今已10次获得该奖，并在被其领导的分公司所在地 Somerville的Somerville News评为该镇最佳经纪人。Patricia Ng所在的Somerville的公司电话是：617-666-2121。 (http://www.dajiyuan.com)
