【大纪元12月26日报导】（中央社记者林沂锋台北26日电）房仲调查显示，台北市中心房价高涨，由市中心转往市郊或流向台北县的“轻移民”风潮正夯。
永庆房仲集团研展室协理黄增福表示，12月台北市中心板块的住宅均价已来到每坪新台币53.9万元，与今年1月的43.5万元相比，涨幅高达23.9%，甚至超越去年6月高点的51.3万元。
他说，台北市中心外围板块12月住宅均价为每坪36.4万元，较1月的30.7万元涨18.6%；台北县一级城市12月住宅均价每坪25.7万元，较1月的21.3万元涨20.7%。
黄增福表示，由此可看出，市中心板块房价涨幅最为明显，若以均价来换算，市中心板块买1坪的钱，可以在台北市郊买1.5坪，台北县1级城市买上2坪。
分析11月份北市建物买卖移转资料，如果从各行政区的交易状况来看，台北市中心板块的大安、中正区因单价上涨，交易量呈现萎缩，反而是位居台北市郊板块的南港、内湖与士林，交易量成长，显示市中心板块价格过高，购屋民众追价力道薄弱，因此转往第二线的台北市郊板块购屋，带动“轻移民”风潮。
另外，根据永庆房仲集团调查显示，原居住于台北市郊板块的民众，因台北市房价持续攀高、薪资未同步成长的状况之下，递延至台北县一级城市购屋的比例也相当高。
根据永庆房仲集团调查分析，由市中心板块转往台北市郊板块的民众，以总价1000到2000万元、5年内大楼与坪数21到40坪的住宅产品最多；而由台北市郊板块转向台北县一级城市板块的民众则以总价1000万元以下、5年内大楼与21到40坪住宅产品为主。
黄增福指出，原居住于台北市中心板块的民众，一般来说，薪资所得较高，房价负担能力强，但在房价持续高涨，又要因应结婚、生子等首购与换屋需求下，只能转往第二线的台北市郊板块购屋，因此2000万以下住宅产品热销，而在这样的总价之下，20到40坪仍为市场主力。
不过，由于台北市郊板块住宅均价较市中心低很多，因此40到60坪所占比例也相当高，占2成以上，显示愈往外围，可以购买的坪数相对增加，可使用的空间更宽广。
至于原居住于台北市郊的民众，由于交通便捷性与公共设施不若市中心完善，住宅单价却比台北县一级城市板块高出10万元之多，在比较效应之下，纷纷转往台北县移动。
而由台北市郊转往北县进驻的购屋民众中，同样偏好5年内新成屋大楼，占37.5%，比较特别的是公寓成交比例也不低，也有近3成。
黄增福分析，由于台北县的相对低价，较能吸引首购族群的目光，因此总价1000万元以下住宅产品最为卖座，对于首购族来说，与其购买公设比动辄25%、30%的大楼，不如买公设只有个位数的公寓，空间使用更灵活，因此公寓型的住宅产品买气也相当热络。
