【大纪元12月28日讯】(据中广新闻/张雅惠报导)“抑制房市:能做不能说 说了也不能大声说”。
如果你身处台北市、台北县、以及台中市七期重划区、高雄市美术馆附近；如果你只是升斗小民，或月薪三、四万元的上班族；房价贵不贵？贵！贵到买不起，贵到连看房子都是浪费时间！
明明这些地区的房价贵，央行早已注意到这个现象，稍早找了主要房贷银行“喝茶”，二十四号理监事会议开得比外界预期的还久，因为货币政策关注房市等多种资产价格，央行也听取两份关键的新报告，不过，抑制房价、戳破房市泡沫却只能做不能说，即便说了，也要含蓄的说，隔天媒体报导下标“央行对三区域房产信用管制”，央行事后也要小小否认一下，还不能说得太直接、太大声。
原还央行总裁彭淮南在理监事会后的记者会上，他是这么讲的：局部地区的房价上涨，要用选择性的措施。
“IMF国际货币基金的报告也指出，（局部的资产价格上涨），不适合用blunt instrument大棒子来打，那不是很精准的政策，而是要用选择性的措施。事实上，房价在涨，是在特殊地区在涨，而且这些特殊地区的有些资金来源不是银行借款，而是台商自己的钱，我们已经注意到这个问题，银行界也注意到这个问题，对于存货性购置房屋已经开始很审慎在处理，台湾房价在涨是区域性的、很局部的，只是在台北市、台北县、台中七期、高雄美术馆附近，有的地区还是跌，我们会密切注意这个问题，银行对于第一栋、第二栋、第三栋房子，买房子不是为了自住，而是为了投资存货，银行授信会开始比较审慎”
*彭淮南说，央行不会用普及性的方式*
“央行采行特殊的方法，央行先跟主办房贷比较多的银行负责人沟通，他们反应也不错。像你去买第一栋房子，他给你多少贷款，你要再买第二栋，贷款成数就会很低了！对这个东西已经有反应了。（记者：所以总裁，有可能选择性信用管制吗？）事实上，这个已经是….这种做法已经在管….已经在调整了，银行授信已经有调整了，银行有善意回应了，银行也要注意风险，因为豪宅的价格暴涨暴跌，拼命做豪宅贷款的话，万一出了问题，银行必须要承受，这是很糟糕的事情，所以银行房贷授信有些调整”
记者会上公开的讲，但事后却要发新闻稿澄清，差别在于，记者会讲的特殊措施有限而轻微，是透过对主要银行道德劝说，针对投资客、针对豪宅，调降贷款成数，但“选择性信用管制”虽然有“选择性”三个字，过去央行曾在民国七十八年祭出的“选择性信用管制”是有好几项措施一起做，例如停办无担保购地贷款，限制建筑周转金贷款，高尔夫球场土地担保放款并入建筑放款土地等，是房地产界的“二二八事件”。
目前的高房价位居十大民怨之首；天下杂志两周前发布的《2010年国情调查》也显示，九成三的民众担心贫富差距扩大，比例创历年新高，原因是：政府对富人减税、房价不断飙高、以及高所得者不断传出逃漏税，加深民众的剥夺感！买得起房子的富人，富者恒富，为数众多的中底层民众对贫富不均感到强烈不满，潜藏对社会不公平现象的深化。彭淮南荣登全球“6A级总裁”，除了适度合宜的货币政策、精湛的外汇操控能力获得肯定之外，勇于挑战炒楼的财团和富人更让买不起房子的民众激赏，只是，“管制”都已经说出第一个“管”字了，却又退缩，把用字遣词改成“调整”，说了“调整”之后，看到“选择性信用管制”却还放心不下，再解释一次只是慎审处理。也难怪，媒体多次问彭淮南国内房市到底有没有泡沫？他很难用“二分法”，说是或不是。
