【大纪元2月16日报导】（中央社记者黄贞贞伦敦特稿）自2008年夏天全球金融风暴引爆，英国房地产也应声走跌。最近业者公布报告指出，元月份房价出现反弹，为市场带来久违的好消息；但专家警告，房价仍未触底，将再向下探底。
哈利法克斯银行（Halifax）日前公布报告指出，元月份房价较去年12月上涨1.9%，房地产搜寻网站primelocation.com也指出，伦敦房价出现微幅上扬，部分房地产商接到有意购屋的询问数量增加，房市是否就此回稳，受到关注。
去年英国房价下跌约17.2%，经济学家认为，英国房价反弹回升，目前仍言之过早。
哈利法克斯房市经济学家艾里斯（Martin Ellis）说，目前英国失业人数有增无减，买家对房价仍很谨慎，在经济衰退仍未结束前，今年仍将是房地产艰难的一年。
他说，即使在1990年代英国前一次经济衰退时，也曾发生期间有几个月份房价反弹，但不代表整体产业景气全面回升。
Nationwide银行首席经济学家尔利（FionnualaEarley）说，近来询价的买家的确增加，但是否能成交，房贷申请是否获银行核准，是重要的关键。
尽管英国中央银行去年底以来持续调降基本利率，2月份已降到1%，跌到央行成立315年来的最低点，但根据英国抵押贷款协会最新公布的报告，去年金融机构房贷紧缩的情况持续恶化，12月份仅3万2000件获准，较11月份下跌5%，是6年来最差的月份。
总计去年房贷申请获准件数，仅51万6000件，跌到1974年以来的最低水准，较2007年大跌49%。
皇家测量师协会（Royal Institution ofChartered Surveyors）日前公布的报告也显示，虽然有意买屋询价的人数连续第3个月增加，但元月份回报房价下跌的会员比例达76.3%，高于去年12月的73.9%，平均每家房地产商元月份仅成交9.9笔，低于前一个月的10笔。
房市专家预估，英国房价将再下跌10%，其中伦敦市中心的房价将较2007年高峰时下跌30%，要等到2010年房价才会反弹回升。
专家提醒，房市将出现更多求售的新标的，不过随着银行对房贷户自备款的比例要求提高到20%或更高，计划买屋的民众物色新屋的同时，也必须准备更多资金。
留言