魁北克省今年预计新建房四万套

【大纪元2月27日讯】（大纪元记者甄秀欣报导）根据加拿大抵押和住房公司（ CMHC ）的最新预测 ，2009年，魁北克省新房开工总数应达到40,700套，而在2010年应达40,500套。CMHC 还预计，2009年魁北克经济将消退0.6%，工作职位将减少0.5%。而在2010年，经济将增长1.3%，就业增长将增加0.4%左右。

疲软的经济背景，以及住房市场供应的增加，将导致人口分布和利率的改变。反过来，又将导致2009年房屋需求量的下降，使今年新房开工减少到40,000套的水平。现房销售量也将大约减少8.1%。

魁省经济年将消退0.6%

目前魁省的经济显出放缓的迹象，而最近的经济增长主要依赖于国内消费和公共投资两个方面。尽管公众基础设施项目支出应该会增加，但家庭开支则可能会因为劳动力市场的减弱和实际收入的降低而减少。其次，如果财政拮据状况延续下去，私人投资将会减缓。再者，由于全球消费需求量下降将抵消加元疲软带来的益处，因此全加出口前景将维持现状。由此，我们预计2009年魁北克经济将消退0.6%，工作增长按此类推，将减少0.5%。而在2010年，经济将增长1.3%，就业增长将增加0.4%左右。

人口结构变化刺激住房需求

在经济疲软的背景下，魁省的人口展望将刺激对某类住房的需求。魁省政府已经制定了增加移民人数的目标：2010年前，允许55,000人移民魁北克省；并且在未来几年内还将继续增加移民人数。同时，魁省人口老龄化也将继续推动对老年公寓的需求。

独户新房开工1.7万套

独户新房买卖市场和开工量深受经济、金融环境，以及最近转售家宅供应量增减的影响。预计在2009年约有17,000套住房开工，在2010年约有16,500套。

多户新房开工量将减少

多户新房开工：经过几年对养老院和公寓的大力建设，多户住宅新房开始降温，在2009年里将减至23,700套，但预在2010年增加至24,000套。

旧房销售量将下降

旧房销售：2009年的旧房销售量将下降，但将维持在高水平。对公寓（城镇住房或公寓）的需求仍是一个重要的组成部分。多重上市服务系统（MLS）在2009年预计将有约73,000套的销售量，而在2010年达80,000套。

房屋销售价格将下降

价格：销售额下降，房屋库存上升，将继续迫使价格下降。需求的降温应该会排除2009年价格增长的机会。如此结果是，MLS在2009年的平均转售价格将下降1.8%到207,000加元，但在2010年可望增加0.5%，达 208,000加元。

加拿大抵押和住房公司（ CMHC ）是加拿大全国住房代理机构，已有60余年历史。 CMHC致力于为加国人提供物美价廉住房的多重选择机会，同时在全加拿大，实现建设充满活力的健康社区和城市的目标。欲了解更多信息，请访问网站www.cmhc.ca。

MLS（注册商标）为“多重上市服务系统”的缩写，是加拿大房地产协会（CREA）的注册商标。数据涵括10个省份。

魁北克省房屋市场展望

全加各省房屋开工总量展望

消息来源： CMHC房屋市场前景2009年第一季度。(http://www.dajiyuan.com)