魁北克省今年預計新建房四萬套

【大紀元2月27日訊】（大紀元記者甄秀欣報導）根據加拿大抵押和住房公司（ CMHC ）的最新預測 ，2009年，魁北克省新房開工總數應達到40,700套，而在2010年應達40,500套。CMHC 還預計，2009年魁北克經濟將消退0.6%，工作職位將減少0.5%。而在2010年，經濟將增長1.3%，就業增長將增加0.4%左右。

疲軟的經濟背景，以及住房市場供應的增加，將導致人口分佈和利率的改變。反過來，又將導致2009年房屋需求量的下降，使今年新房開工減少到40,000套的水平。現房銷售量也將大約減少8.1%。

魁省經濟年將消退0.6%

目前魁省的經濟顯出放緩的跡象，而最近的經濟增長主要依賴於國內消費和公共投資兩個方面。儘管公眾基礎設施項目支出應該會增加，但家庭開支則可能會因為勞動力市場的減弱和實際收入的降低而減少。其次，如果財政拮据狀況延續下去，私人投資將會減緩。再者，由於全球消費需求量下降將抵消加元疲軟帶來的益處，因此全加出口前景將維持現狀。由此，我們預計2009年魁北克經濟將消退0.6%，工作增長按此類推，將減少0.5%。而在2010年，經濟將增長1.3%，就業增長將增加0.4%左右。

人口結構變化刺激住房需求

在經濟疲軟的背景下，魁省的人口展望將刺激對某類住房的需求。魁省政府已經制定了增加移民人數的目標：2010年前，允許55,000人移民魁北克省；並且在未來幾年內還將繼續增加移民人數。同時，魁省人口老齡化也將繼續推動對老年公寓的需求。

獨戶新房開工1.7萬套

獨戶新房買賣市場和開工量深受經濟、金融環境，以及最近轉售家宅供應量增減的影響。預計在2009年約有17,000套住房開工，在2010年約有16,500套。

多戶新房開工量將減少

多戶新房開工：經過幾年對養老院和公寓的大力建設，多戶住宅新房開始降溫，在2009年裡將減至23,700套，但預在2010年增加至24,000套。

舊房銷售量將下降

舊房銷售：2009年的舊房銷售量將下降，但將維持在高水平。對公寓（城鎮住房或公寓）的需求仍是一個重要的組成部份。多重上市服務系統（MLS）在2009年預計將有約73,000套的銷售量，而在2010年達80,000套。

房屋銷售價格將下降

價格：銷售額下降，房屋庫存上升，將繼續迫使價格下降。需求的降溫應該會排除2009年價格增長的機會。如此結果是，MLS在2009年的平均轉售價格將下降1.8%到207,000加元，但在2010年可望增加0.5%，達 208,000加元。

加拿大抵押和住房公司（ CMHC ）是加拿大全國住房代理機構，已有60餘年曆史。 CMHC致力於為加國人提供物美價廉住房的多重選擇機會，同時在全加拿大，實現建設充滿活力的健康社區和城市的目標。欲瞭解更多信息，請訪問網站www.cmhc.ca。

MLS（註冊商標）為「多重上市服務系統」的縮寫，是加拿大房地產協會（CREA）的註冊商標。數據涵括10個省份。

魁北克省房屋市場展望

全加各省房屋開工總量展望

消息來源： CMHC房屋市場前景2009年第一季度。(http://www.dajiyuan.com)